Het korte antwoord: twee keer volledige hypotheekrenteaftrek na een scheiding komt ook in 2026 zelden voor. Eigendom, schuldverdeling en je fiscale status bepalen de uitkomst. Ben je (nog) fiscale partners, dan geldt meestal dat jullie samen maar één hoofdverblijf in box 1 kunnen hebben. Duurzaam gescheiden leven kan daarop een uitzondering zijn, maar lost lang niet alles op. De grootste valkuil zit vaak in gedeeld eigendom: een deel van “de andere woning” belandt dan in box 3. Verlaat je de woning en koop je direct een andere, dan kan er tijdelijk – maximaal twee jaar – ruimte zijn voor renteaftrek op beide woningen, maar alleen voor de delen die kwalificeren.
Ik ben Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit Het Gooi. Deze vraag klinkt logisch (“twee huizen, dus twee keer aftrek”), maar de wet werkt anders. Hieronder leg ik uit hoe de regels in 2026 uitpakken en waar het in de praktijk vaak misgaat.
Stap één: ben je in 2026 nog fiscale partners?
Uit elkaar gaan betekent niet automatisch dat het fiscale partnerschap eindigt. Voor de eigenwoningregels is in 2026 bepalend of jullie formeel nog fiscale partners zijn én hoe jullie feitelijk leven.
Praktisch gevolg: zolang jullie als fiscale partners worden aangemerkt, kom je al snel uit bij de hoofdregel van één hoofdverblijf.
De hoofdregel in 2026: samen maar één hoofdverblijf in box 1
Fiscale partners kunnen binnen de eigenwoningregeling in de basis samen maar één woning als hoofdverblijf aanwijzen. De andere woning valt dan buiten box 1 en komt fiscaal eerder in box 3 terecht.
Dit is de reden dat dubbele volledige renteaftrek na scheiding in de praktijk zo vaak tegenvalt.
De uitzondering: duurzaam gescheiden leven
De Belastingdienst heeft ook voor 2026 uitgewerkt dat echtgenoten die duurzaam gescheiden leven, voor de eigenwoningregeling kunnen worden behandeld als gewezen partners. In dat geval kan het mogelijk zijn dat ieder een eigen woning als hoofdverblijf aanmerkt, zelfs als jullie formeel nog fiscale partners zijn.
Belangrijk om te weten: duurzaam gescheiden leven is geen administratieve keuze. Het is een feitelijke toets. Woon-, leef- en financiële omstandigheden zijn doorslaggevend.
De grootste valkuil: eigendom en schuldverdeling
Zelfs als er ruimte is voor twee hoofdverblijven, betekent dat nog niet dat je automatisch alle rente kunt aftrekken.
De kernvraag blijft in 2026 dezelfde:
welk deel van welke woning is van jou, en welke schuld hoort daarbij?
Ben je (nog) mede-eigenaar van een woning waar je niet woont, dan ligt box 3 voor dat aandeel snel op de loer.
Mini-casus (vereenvoudigd)
Oude woning: waarde € 500.000, hypotheek € 300.000
Nieuwe woning: waarde € 400.000, hypotheek € 320.000
Eigendom: ieder 50% (bijvoorbeeld omdat de verdeling nog niet is afgerond)
Partner A woont in de oude woning.
– A’s 50% in de oude woning kan, als aan de voorwaarden is voldaan, in box 1 vallen.
– A’s 50% in de nieuwe woning waar A niet woont, ligt fiscaal eerder in box 3.
Partner B woont in de nieuwe woning.
– B’s 50% in de nieuwe woning kan in box 1 vallen.
– B’s 50% in de oude woning kan tijdelijk onder de scheidingsregeling vallen, maar dat is niet onbeperkt.
De les: zelfs in 2026 kan gedeeld eigendom ervoor zorgen dat een deel van de renteaftrek wegvalt.
De scheidingsregeling: tijdelijk maximaal twee jaar
Verlaat je de gezamenlijke woning en blijft je ex daar wonen, dan kun je onder voorwaarden maximaal twee jaar jouw deel van de rente blijven aftrekken, ook al is het niet meer je hoofdverblijf.
Koop je in die periode een andere woning waarin je zelf gaat wonen, dan kun je tijdelijk renteaftrek hebben voor beide woningen, voor zover het gaat om delen die als eigenwoningschuld kwalificeren.
Wat gebeurt er na die twee jaar?
Na afloop van de tweejaarsperiode is de verlaten woning voor de vertrekkende partner geen eigen woning meer. De rente is dan niet meer aftrekbaar en waarde en schuld verschuiven naar box 3, meestal op basis van de WOZ-waarde.
Bijleenregeling en eigenwoningreserve in 2026
De bijleenregeling en de eigenwoningreserve blijven ook in 2026 relevant bij scheiding. Bij verkoop, uitkoop of herverdeling van eigendom kan de eigenwoningreserve (ver)deeld worden op basis van de eigendomsverhouding.
Praktisch betekent dit: verandert eigendom door scheiding, dan kan dat directe gevolgen hebben voor je aftrekruimte bij een volgende woning. Dit is een punt dat vooraf goed moet worden doorgerekend.
Praktische checklist bij scheiding en twee woningen
– Fiscale status: ben je in 2026 nog fiscale partners?
– Duurzaam gescheiden leven: is daar feitelijk sprake van?
– Eigendom per woning: wie bezit welk percentage?
– Schuld koppelen aan gebruik: welk deel hoort bij box 1 en welk deel bij box 3?
– Tweejaarsregeling: bewaak deze termijn actief in je planning.
– Bij verkoop of uitkoop: check gevolgen voor bijleenregeling en eigenwoningreserve.
Veelgestelde vragen
Kunnen we in 2026 allebei de volledige hypotheekrente aftrekken voor onze eigen woning?
Soms tijdelijk en vaak gedeeltelijk. Gedeeld eigendom en de tweejaarsregeling zorgen er regelmatig voor dat een deel in box 3 terechtkomt.
Is duurzaam gescheiden leven voldoende voor dubbele aftrek?
Het kan de beperking “samen maar één hoofdverblijf” doorbreken, maar eigendom en schuldverdeling blijven doorslaggevend.
Geldt de tweejaarsregeling altijd?
De regeling geldt bij het verlaten van de gezamenlijke woning. Na twee jaar verschuift het aandeel van de vertrekkende partner naar box 3.
Wat als mijn ex de volledige rente betaalt op de oude woning?
De Belastingdienst kent verschillende varianten. Wie betaalt welke rente kan invloed hebben op aftrek en het eigenwoningforfait.
Conclusie
Ook in 2026 heeft de vraag “kun je hypotheekrente aftrekken voor twee woningen?” zelden een simpel ja-of-nee-antwoord. Het draait om fiscale status, duurzaam gescheiden leven en vooral: wie bezit welk deel van welke woning en hoe is de schuld verdeeld. En verlaat je de woning, dan is de tweejaarsregeling een harde grens waar veel plannen op stuklopen.
Wat kun je hiermee doen
Als je inzicht wilt krijgen hoe deze regels in jouw situatie uitpakken – oude woning, nieuwe woning, eigendom, schuld en termijnen – is het verstandig dit tijdig overzichtelijk te maken. Mijn contactgegevens staan onder deze blog.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
