Regels aflossingsvrije hypotheek 2026: dit verandert er bij Rabobank (en wat dat voor jou betekent)

Als je een aflossingsvrije hypotheek hebt, of overweegt om een deel van je hypotheek aflossingsvrij te financieren, is 2026 een belangrijk jaar. Rabobank past per 11 mei 2026 de regels aan. Vanaf die datum kun je bij Rabobank nog maximaal dertig procent van de woningwaarde aflossingsvrij lenen, met een absoluut maximum van 150.000 euro.

Tot die datum geldt bij Rabobank nog een ruimere norm: maximaal vijftig procent van de woningwaarde, zonder vast bedragplafond. Dat verschil maakt 2026 relevant voor woningbezitters die willen aanpassen én voor woningzoekers die nu al vooruit willen kijken.

In één oogopslag

Vanaf 11 mei 2026 geldt bij Rabobank een maximum van dertig procent van de woningwaarde aflossingsvrij, met een plafond van 150.000 euro.
Tot 11 mei 2026 kun je bij Rabobank nog maximaal vijftig procent van de woningwaarde aflossingsvrij lenen, zonder maximumbedrag.
Rabobank noemt een harde deadline: wil je nog onder de vijftig-procent-regel vallen, dan moet de hypotheekaanvraag uiterlijk 10 mei 2026 door Rabobank zijn ontvangen.
Heb je al een aflossingsvrij deel en wijzig je niets, dan verandert er volgens Rabobank niets. Ook het kiezen van een nieuwe rente bij het einde van de rentevaste periode verandert het toegestane aflossingsvrije deel niet.
Aflossingsvrij betekent lagere maandlasten nu, maar vraagt meer aandacht richting de einddatum.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd meestal alleen rente. Je lost niet verplicht af, waardoor de maandlasten lager kunnen zijn dan bij een annuïtaire of lineaire hypotheek. Aan het einde van de looptijd blijft de schuld in principe staan. Die moet je dan aflossen, verlengen of herfinancieren.

Toezichthouders waarschuwen al langer dat dit type lening risico’s kan geven richting de einddatum, bijvoorbeeld als het inkomen daalt of als iemand met pensioen gaat. Juist daarom staat de aflossingsvrije hypotheek al jaren onder extra toezicht.

De nieuwe Rabobank-regels per 11 mei 2026

Vanaf 11 mei 2026 kun je bij Rabobank een aflossingsvrij deel afsluiten tot maximaal dertig procent van de woningwaarde, met een maximum van 150.000 euro.

Dat betekent in de praktijk het volgende.
Bij een woningwaarde van 500.000 euro is dertig procent precies 150.000 euro; je zit dan op het plafond.
Bij een woningwaarde van 600.000 euro zou dertig procent 180.000 euro zijn, maar je wordt begrensd op 150.000 euro.
Bij lagere woningwaardes werkt vooral de dertig-procent-grens.

Rabobank geeft aan dat deze aanscherping past bij gesprekken met toezichthouders en de verwachting dat aflossingsvrije hypotheken in de toekomst minder gebruikelijk worden.

Tot 11 mei 2026 geldt nog vijftig procent (maar let op de deadline)

Tot 11 mei 2026 kun je bij Rabobank nog maximaal vijftig procent van de woningwaarde aflossingsvrij lenen, zonder vast bedragplafond. Daarbij noemt Rabobank expliciet een harde deadline: de hypotheekaanvraag moet uiterlijk 10 mei 2026 door de bank zijn ontvangen.

In de praktijk zie ik hier vaak misverstanden ontstaan. “Ik ben begonnen met oriënteren” is niet hetzelfde als “de aanvraag is ingediend”. Het verzamelen van stukken, het beoordelen van het dossier en het uitbrengen van een renteaanbod kosten tijd. Werk je via een intermediair, dan ben je bovendien afhankelijk van aanleversnelheid en planning.

Wat als je al een aflossingsvrije hypotheek hebt?

Volgens Rabobank verandert er niets als je niets wijzigt aan je hypotheek. Ook het aflopen van de rentevaste periode en het kiezen van een nieuwe rente heeft volgens Rabobank geen invloed op hoeveel je aflossingsvrij mag lenen.

De nieuwe regels worden vooral relevant als je iets wilt aanpassen, zoals het verhogen van de hypotheek, het herfinancieren binnen dezelfde bank of wijzigingen waardoor de lening opnieuw beoordeeld moet worden. In sommige situaties mag het bestaande aflossingsvrije deel blijven staan, maar mag er geen extra aflossingsvrij deel bijkomen. In andere gevallen kunnen de nieuwe regels voor de hele lening gaan gelden.

Waarom aflossingsvrij extra aandacht krijgt van fiscus en toezichthouders

De fiscale behandeling van een aflossingsvrije hypotheek hangt sterk af van het moment van afsluiten en latere wijzigingen. Voor hypotheken van vóór 1 januari 2013 kan overgangsrecht gelden, met een maximale duur van dertig jaar renteaftrek, mits de lening niet is verhoogd.

Daarnaast wijzen toezichthouders erop dat bij aflossingsvrije hypotheken het risico vooral naar het einde van de looptijd verschuift. De schuld verdwijnt niet vanzelf, terwijl inkomen of leencapaciteit later lager kan zijn. Dat is de reden dat dit type lening al langere tijd onder extra toezicht staat.

Wat kun je nu verstandig doen?

Zonder dat dit persoonlijk advies is, zijn er wel praktische stappen die voor veel woningbezitters nuttig zijn.

Breng eerst in kaart hoeveel van je hypotheek aflossingsvrij is, wat de einddatum is en hoe je situatie er rond die datum waarschijnlijk uitziet. Denk daarna na over je doel: wil je aflossen, verlengen of verwacht je te verkopen?

Als je vóór 11 mei 2026 iets wilt regelen bij Rabobank, houd dan rekening met de genoemde deadline van 10 mei 2026 voor het ontvangen van de aanvraag. Veel mensen kiezen tegenwoordig voor een combinatie: een aflossend deel en een kleiner aflossingsvrij deel, passend binnen de bankregels en de eigen risicobereidheid.

In mijn adviespraktijk bij Financieel Fit zie ik dat rust en overzicht ontstaan zodra deze keuzes niet los worden bekeken, maar in samenhang met inkomen, pensioen en toekomstplannen.

Veelgestelde vragen over regels aflossingsvrije hypotheek 2026

Wat zijn de regels voor een aflossingsvrije hypotheek in 2026 bij Rabobank?
Vanaf 11 mei 2026 geldt een maximum van dertig procent van de woningwaarde, met een plafond van 150.000 euro.

Ik heb al een aflossingsvrije hypotheek. Moet ik nu iets doen?
Volgens Rabobank verandert er niets zolang je niets wijzigt. Het is wel verstandig om tijdig na te denken over de einddatum.

Heeft het einde van de rentevaste periode invloed op het aflossingsvrije deel?
Rabobank geeft aan dat een nieuwe rente kiezen geen invloed heeft op het toegestane aflossingsvrije deel.

Welke wijzigingen kunnen wél invloed hebben?
Verhogen, herfinancieren of andere wijzigingen waarbij de lening opnieuw wordt beoordeeld.

Hoe zit het met hypotheekrenteaftrek?
Dat hangt af van de startdatum van de hypotheek en eventuele wijzigingen daarna.

Conclusie

De regels voor aflossingsvrije hypotheken worden in 2026 bij Rabobank duidelijk strenger. Vanaf 11 mei 2026 geldt een maximum van dertig procent van de woningwaarde en 150.000 euro. Heb je al een aflossingsvrij deel en wijzig je niets, dan verandert er volgens Rabobank niets. Maar wie wil verhogen, herfinancieren of vooruit wil plannen richting de einddatum, doet er verstandig aan deze regels en deadlines tijdig mee te nemen.