Tijdelijk twee woningen: hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?

Tijdelijk twee woningen: hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?

Het hebben van twee woningen tegelijk is voor veel mensen een unieke en vaak tijdelijke situatie. Misschien heb je een nieuw huis gekocht, maar is je oude woning nog niet verkocht. Of je nieuwe woning is nog in aanbouw terwijl je nog in je oude huis woont. Dit roept natuurlijk vragen op over de fiscale gevolgen, zoals de hypotheekrenteaftrek. Gelukkig biedt de Nederlandse belastingwetgeving in veel gevallen een oplossing. In deze blog leggen we uit hoe het zit met de hypotheekrenteaftrek wanneer je tijdelijk twee woningen hebt.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

De hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel waarbij je de betaalde rente over je hypotheek mag aftrekken van je inkomen. Dit verlaagt je belastbare inkomen, waardoor je minder belasting betaalt. Maar hoe werkt dit als je tijdelijk twee woningen bezit?

Hypotheekrenteaftrek voor de oude woning

Heb je je oude woning nog niet verkocht? Dan mag je de rente op de hypotheek van deze woning blijven aftrekken. Dit kan in het jaar waarin je verhuist én de drie daaropvolgende jaren, zolang je aan de voorwaarden voldoet:

• ✅ Te koop status: Het huis staat daadwerkelijk te koop en is bestemd voor verkoop.
• ✅ Leegstand: De woning staat leeg en wordt niet verhuurd.
• ✅ Hoofdverblijf: Het huis was je hoofdverblijf in het jaar van verhuizing of in een van de drie jaren daarvoor.

Hypotheekrenteaftrek voor de nieuwe woning

Heb je een nieuw huis gekocht, maar woon je er nog niet? Dan kun je de hypotheekrente op je nieuwe woning ook aftrekken. Dit geldt in het jaar van aankoop en de drie daaropvolgende jaren. Wederom zijn er voorwaarden:

• ✅ Leegstand of in aanbouw: De woning is leeg of nog in aanbouw en wordt niet gebruikt door derden.
• ✅ Verhuisintentie: Je hebt de intentie om binnen drie jaar na aankoop in de woning te gaan wonen.

Dankzij deze verhuisregeling kun je tijdelijk hypotheekrenteaftrek hebben voor beide woningen. Dit is een financieel voordeel, omdat je niet dubbel belast wordt tijdens deze overgangsfase.

Verhuur en renteaftrek: een aandachtspunt

Let op! Zodra je je oude woning tijdelijk verhuurt, vervalt de hypotheekrenteaftrek voor die periode. Vanaf het moment dat de verhuur stopt en het huis weer leeg te koop staat, kun je opnieuw gebruikmaken van de regeling. Dit kan van invloed zijn op je financiële planning, dus bekijk goed wat in jouw situatie de beste keuze is.

De bijleenregeling: wat moet je weten?

Bij de verkoop van je oude woning met overwaarde ben je verplicht deze overwaarde te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Doe je dit niet? Dan vervalt (deels) je hypotheekrenteaftrek voor het bedrag dat je niet hebt geïnvesteerd. Dit heet de bijleenregeling. Het is dus belangrijk om goed te berekenen wat deze regeling voor jou betekent.

Hoe lang mag je dubbele renteaftrek hebben?

De dubbele renteaftrek is maximaal drie jaar naast het jaar waarin de situatie begint. Als je oude woning na deze periode nog niet verkocht is, vervalt de renteaftrek en wordt de woning fiscaal gezien als vermogen in box 3. Dit kan leiden tot andere belastingverplichtingen.

Conclusie

Het hebben van twee woningen tegelijk kan financieel uitdagend zijn, maar de hypotheekrenteaftrek biedt gelukkig verlichting. Door de verhuisregeling kun je tijdelijk de rente van beide hypotheken aftrekken, zolang je aan de voorwaarden voldoet. Wil je je woning tijdelijk verhuren? Houd dan rekening met het verlies van renteaftrek. Daarnaast is het belangrijk om goed te kijken naar de bijleenregeling en de fiscale gevolgen op lange termijn.

Wil je meer weten over jouw situatie en welke mogelijkheden er zijn? Plan een gratis adviesgesprek met onze experts via Kopen met Kennis en zorg dat je goed voorbereid bent!

🔎 Meer lezen? Bekijk onze andere blogs:
➡️ Overbruggingshypotheek: hoe werkt het?
➡️ Wat betekent de bijleenregeling voor jou?
➡️ Tijdelijke verhuur en belastingregels