Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude huis nog niet verkocht is, kan een financiële uitdaging zijn. Een overbruggingshypotheek biedt in veel gevallen de oplossing. Maar wat houdt deze tijdelijke lening precies in, hoe werkt het en waar moet je rekening mee houden? In deze blog leggen we het stap voor stap uit.
Wat is een overbruggingshypotheek en hoe werkt een overbruggingskrediet?
Een overbruggingshypotheek, ook wel overbruggingskrediet genoemd, is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt benutten. Dit kan handig zijn als je al een nieuw huis wilt kopen, maar de verkoop van je oude woning nog niet rond is.
Belangrijke kenmerken van een overbruggingshypotheek:
Je betaalt alleen rente over de lening.
De lening wordt volledig afgelost zodra je oude woning is verkocht.
Heb je je huidige huis al verkocht en weet je precies wat de overwaarde is? Dan is een overbruggingshypotheek eenvoudiger te regelen. Is je oude woning nog niet verkocht? Dan zal de bank een marge inbouwen om risico’s te beperken.
Hoeveel kun je lenen met een overbruggingshypotheek?
De hoogte van een overbruggingshypotheek is afhankelijk van de situatie:
Je oude woning is al verkocht: In dit geval kun je meestal de volledige overwaarde (minus verkoopkosten) lenen.
Je oude woning is nog niet verkocht: Banken houden vaak een veiligheidsmarge aan van 10%. Dit betekent dat je meestal 90% van de getaxeerde waarde kunt lenen, minus de hypotheek die nog op je oude woning rust.
Voorbeeldberekening overbruggingskrediet:
Getaxeerde waarde oude woning: €400.000
Openstaande hypotheek: €275.000
Veiligheidsmarge: 10% (bank rekent met 90% van de woningwaarde)
Maximale overbruggingskrediet: €360.000 (90% van €400.000) – €275.000 = €85.000
💡 Zodra je oude woning daadwerkelijk verkocht is, kun je de volledige overwaarde benutten.
Wat kost een overbruggingshypotheek?
De rente op een overbruggingshypotheek ligt vaak iets hoger dan die van een reguliere hypotheek. Dit komt omdat het om een kortlopende en risicovollere lening gaat. Hieronder een indicatie van rentetarieven (maart 2025):
| Geldverstrekker | Rentepercentage |
|---|---|
| Centraal Beheer | 4,39% |
| Rabobank | 5,10% |
| Hypotrust | 6,24% |
💡 Tip: Kies indien mogelijk voor een vaste rente. Dit geeft je meer zekerheid over de maandlasten. Met een variabele rente kunnen je kosten stijgen als de rente omhoog gaat.
Is de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar?
Ja, de rente van een overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar. Dit valt onder de verhuisregeling, waarbij je tijdelijk de rente van zowel je oude als je nieuwe woning mag aftrekken. Let op: deze regeling geldt maximaal 3 jaar.
Voorwaarden voor een overbruggingshypotheek aanvragen
Niet iedereen komt automatisch in aanmerking voor een overbruggingshypotheek. Banken hanteren een aantal voorwaarden:
✅ Er is overwaarde op je huidige woning. ✅ Je hebt voldoende inkomen om de extra lasten tijdelijk te dragen. ✅ De looptijd van de lening is meestal maximaal 24 maanden.
Alternatieven voor een overbruggingshypotheek
Heb je eigen vermogen of kun je lenen van familie? Overweeg dan een familielening. Dit kan fiscaal voordelig zijn, mits je een zakelijke rente afspreekt. Andere alternatieven zijn het tijdelijk huren van een woning of het uitstellen van de aankoop van je nieuwe huis totdat je oude woning verkocht is.
Conclusie: Is een overbruggingshypotheek iets voor jou?
Een overbruggingshypotheek kan een uitkomst zijn als je snel wilt schakelen tussen de aankoop en verkoop van een woning. Maar het is belangrijk om de kosten, voorwaarden en risico’s goed in kaart te brengen.
Bij Kopen met Kennis staan we voor je klaar om je te helpen met persoonlijk hypotheekadvies. We berekenen niet alleen je maximale hypotheek, maar kijken ook samen naar de beste financieringsopties voor jouw situatie.
🔹 Bereken direct je mogelijkheden. 🔹 Plan een gratis adviesgesprek met onze experts.
👉 Doe de check en maak een afspraak!
10 veelgestelde vragen over de overbruggingshypotheek
Wat is een overbruggingshypotheek? Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt benutten om een nieuw huis te kopen. Dit is vooral handig als de verkoop van je oude woning nog niet rond is.
Hoeveel kan ik lenen met een overbruggingshypotheek? De hoogte hangt af van de situatie. Als je oude woning al verkocht is, kun je de volledige overwaarde (minus verkoopkosten) lenen. Als de woning nog niet verkocht is, kun je meestal 90% van de getaxeerde waarde lenen, minus de nog openstaande hypotheek.
Wat gebeurt er als mijn oude woning niet op tijd wordt verkocht? Als je oude woning niet binnen de afgesproken looptijd verkocht is, moet je met de bank overleggen. Soms kan de looptijd verlengd worden, maar banken kunnen ook eisen dat je de lening op een andere manier aflost.
Kan ik een overbruggingshypotheek afsluiten zonder vast contract? Ja, dat is mogelijk, maar banken kijken dan wel naar je financiële situatie, inkomen en stabiliteit van werk. Soms kan een vast contract helpen om de lening makkelijker te verkrijgen.
Zijn de rentekosten van een overbruggingshypotheek fiscaal aftrekbaar? Ja, de rente is aftrekbaar zolang deze gebruikt wordt voor de aankoop van de nieuwe woning en binnen de fiscale verhuisregeling van 3 jaar valt.
Wat zijn de risico’s van een overbruggingshypotheek? Het grootste risico is dat je oude woning niet op tijd verkocht wordt, waardoor je met dubbele lasten blijft zitten. Daarnaast kunnen rentestijgingen zorgen voor hogere maandlasten als je kiest voor een variabele rente.
Hoe lang mag ik een overbruggingshypotheek houden? De looptijd is meestal maximaal 24 maanden. Dit betekent dat je binnen deze periode je oude woning moet verkopen om de lening af te lossen.
Kan ik tussentijds aflossen op een overbruggingshypotheek? Ja, in veel gevallen kun je boetevrij aflossen zodra de oude woning is verkocht. Controleer wel de voorwaarden van je bank.
Wat is het verschil tussen een overbruggingshypotheek en een tweede hypotheek? Een overbruggingshypotheek is tijdelijk en specifiek bedoeld om de periode tussen koop en verkoop te overbruggen. Een tweede hypotheek is een langdurige lening op je bestaande woning, vaak bedoeld voor verbouwingen.
Welke alternatieven zijn er voor een overbruggingshypotheek? Alternatieven zijn onder andere een familielening, tijdelijk huren of de aankoop van een nieuw huis uitstellen totdat je oude woning verkocht is.
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
