Kun je met het nieuwe minimumloon nog een huis kopen? (update juli 2025)

Per 1 juli 2025 stijgt het wettelijk minimumloon naar €14,40 bruto per uur. Voor werknemers van 21 jaar en ouder betekent dit een bruto maandloon van €2.245,80 bij een fulltime dienstverband. Een mooie stap vooruit voor werkenden, maar de grote vraag blijft: kun je daar tegenwoordig nog een huis van kopen?

In deze blog ontdek je wat je maximaal kunt lenen met het nieuwe minimumloon, hoe dat zich verhoudt tot de woningmarkt in 2025, en waar je als starter met een beperkt inkomen nog kansen kunt vinden.

Wat kun je lenen met twee keer minimumloon?

Volgens recente berekeningen van Independer kun je met z’n tweeën – beiden werkend voor het minimumloon – een maximale hypotheek krijgen van €287.867. Deze berekening gaat uit van een rente van 3,45% vast voor tien jaar, zonder schulden of extra verplichtingen. De bijbehorende bruto maandlasten liggen rond de €1.284.

Kortom: het is nog steeds mogelijk om een koopwoning te financieren, maar je zit wel aan de onderkant van de markt. De echte vraag is: vind je daar nog een geschikte woning voor?

De realiteit van de woningmarkt in 2025

In maart 2025 lag de gemiddelde huizenprijs in Nederland op €467.873. Om dat bedrag volledig te kunnen lenen, heb je een gezamenlijk bruto jaarinkomen van zo’n €95.000 nodig.

Met twee keer minimumloon (samen ongeveer €4.491 bruto per maand) zit je daar ver onder. Voor een gemiddelde koopwoning kom je dus simpelweg niet in aanmerking.

Je maximale hypotheek is prima voor een woning in het lagere segment, maar dat aanbod is schaars en sterk concurrerend.

Waar liggen wél kansen?

Gelukkig zijn er nog plekken in Nederland waar je met een budget tot €290.000 een huis kunt kopen. Denk aan:

• Kleinere dorpen en krimpregio’s, zoals delen van Groningen, Friesland of Limburg.
• Appartementen buiten de Randstad, bijvoorbeeld in middelgrote steden als Assen, Deventer of Roosendaal.
• Projecten met koopgarant of erfpachtconstructies, waarbij je lagere instapprijzen hebt.

Daarnaast zijn er slimme manieren om je slagkracht te vergroten:

• Familiebankconstructie: een schenking of lening van ouders of familieleden.
• Koop met NHG: je betaalt minder rente, wat je leencapaciteit verhoogt.
• Eerst klein beginnen: bijvoorbeeld met een starterswoning, en later doorstromen.

3 tips om meer kans te maken met minimumloon

1. Laat je maximale hypotheek exact berekenen
   Maak een afspraak met een Financieel Fit adviseur of plan een online afspraak op Kopenmetkennis.nl. Online rekentools zijn minder nauwkeurig:  Kleine verschillen in contractvorm of toeslagen kunnen een groot effect hebben.
2. Kies een biedstrategie die past bij je situatie
   Ga niet onvoorwaardelijk bieden of boven de vraagprijs zonder onderbouwing. Zorg dat je altijd weet wat je maximaal kunt betalen.
3. Zoek in regio’s met haalbaar aanbod
   Laat je niet leiden door landelijke gemiddelden. Een woning onder de €290.000 is in sommige regio’s nog steeds realistisch.

Conclusie: huis kopen met minimumloon? Het kan, maar niet zonder plan

Met het nieuwe minimumloon van juli 2025 kun je samen tot bijna €288.000 lenen. Daarmee kun je zeker nog kopen, maar je moet goed weten waar en hoe.

Laat je niet ontmoedigen door de gemiddelde huizenprijs. Zoek de uitzonderingen, en gebruik slimme strategieën om je kansen te vergroten. Met de juiste aanpak en begeleiding kun je wél slagen als starter op de woningmarkt.

➤ Meer weten over jouw mogelijkheden?

Tijdens onze online sessies van Kopen met Kennis leggen we je exact uit:

• Hoe je jouw maximale hypotheek berekent met je werkelijke gegevens
• Waar je nog kunt kopen onder de €290.000
• Hoe je een effectieve biedstrategie kiest bij beperkt budget

📅 Meld je direct aan op www.kopenmetkennis.nl
In 90 minuten krijg je duidelijkheid over jouw route naar een eigen woning.

Veelgestelde vragen over huis kopen met minimumloon in 2025

1. Kun je met het minimumloon in 2025 nog een huis kopen?
Ja, dat kan nog, maar je mogelijkheden zijn beperkt. Je kunt samen tot ongeveer €288.000 lenen, wat genoeg is voor woningen in het lagere segment of in minder populaire regio’s.

2. Hoeveel hypotheek krijg je met twee keer minimumloon in 2025?
Twee personen met een fulltime minimumloon kunnen samen een maximale hypotheek van ongeveer €287.867 krijgen, op basis van een rente van 3,45% en een looptijd van 30 jaar.

3. Is een huis kopen met minimumloon realistischer dan huren?
Vaak wel. De maandlasten van een hypotheek van €288.000 zijn ongeveer €1.284 bruto. In veel regio’s is dat lager dan de huurprijzen in de vrije sector.

4. Wat zijn slimme regio’s om te zoeken met een beperkt budget?
Denk aan dorpen buiten de Randstad, krimpregio’s of goedkopere provincies zoals Groningen, Friesland, Limburg of delen van Drenthe en Zeeland.

5. Kun je met NHG meer lenen met het minimumloon?
Niet direct, maar NHG geeft je wel toegang tot een lagere rente. Daardoor vallen je maandlasten lager uit en wordt je maximale hypotheek iets hoger.

6. Hoe vergroot je je kansen op de woningmarkt met minimumloon?
Laat een professionele berekening maken, kies voor een regio met realistisch aanbod en werk met een biedstrategie die past bij je financiële ruimte.

7. Is een familiebankconstructie handig bij een laag inkomen?
Zeker. Als ouders of familie je een lening of schenking geven, kan dat je budget flink verhogen zonder dat het invloed heeft op je hypotheekruimte.

8. Wat zijn valkuilen bij het kopen met minimumloon?
Te hoge verwachtingen, blind bieden zonder voorbehoud, en het negeren van bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

9. Is het verstandig om eerst een starterswoning te kopen?
Ja. Veel starters beginnen klein om later door te groeien naar een ruimere woning. Dat is vaak haalbaarder en financieel verstandiger.

10. Hoe helpt Kopen met Kennis bij starters met minimumloon?
Wij helpen je exact te berekenen wat je kunt lenen, welke regio’s bij je budget passen en hoe je succesvol een woning koopt met weinig financiële ruimte.