Wist je dat steeds meer koopaktes bepalingen bevatten die jou als koper volledig kunnen buitensluiten? Eén daarvan is de opkomende “As is where is”-clausule. Deze bepaling lijkt onschuldig, maar kan ernstige financiële gevolgen hebben.
De woningmarkt dwingt kopers tot risico’s
De Nederlandse woningmarkt blijft krap. Ondanks lichte bewegingen in de hypotheekrente, blijven de prijzen hoog. De concurrentie is stevig en kopers voelen de druk om concessies te doen, zelfs bij de grootste aankoop van hun leven.
Een van de meest zorgwekkende concessies is de acceptatie van een “As is where is”-clausule in de koopakte. Deze bepaling ondermijnt je positie als koper en verlegt het volledige risico naar jouw kant van de onderhandelingstafel.
Wat houdt de “As is where is”-clausule in?
De term betekent letterlijk: zoals het is, waar het is. Als koper accepteer je de woning volledig in de staat waarin deze zich bevindt. Inclusief alle zichtbare én onzichtbare gebreken. De belangrijkste gevolgen:
-
De verkoper wordt gevrijwaard van aansprakelijkheid, zelfs bij verborgen gebreken.
-
Je hebt als koper vrijwel geen juridische grond om de verkoper aan te spreken.
-
De clausule is vaak vaag en juridisch complex, waardoor aanspraak maken moeilijk is.
Kort gezegd: jij draagt alle risico’s, ongeacht de staat van het huis.
Deze clausule gaat verder dan je denkt
Veel kopers kennen clausules als de ouderdomsclausule (die verkopers beschermt tegen aansprakelijkheid bij ouderdomsgebreken) of de asbestclausule (waarmee de koper mogelijke risico’s aanvaardt). Deze clausules zijn al in het voordeel van de verkoper.
De “As is where is”-clausule gaat nog een stap verder: het sluit vrijwel alle aansprakelijkheid uit, zelfs in situaties waarin de verkoper wél op de hoogte was van gebreken.
Bouwkundige keuring wordt ontmoedigd
In de praktijk blijkt dat kopers die een bouwkundig rapport eisen, regelmatig worden gepasseerd. Verkopende makelaars adviseren verkopers vaker om te kiezen voor een koper die geen aanvullende onderzoeken wil.
De reden: een bouwkundig rapport kan gebreken aan het licht brengen, wat kan leiden tot heronderhandeling of zelfs het afketsen van de deal. Voor de verkoper is het dus eenvoudiger om te kiezen voor een koper die geen lastige vragen stelt.
Het gevolg is dat zorgvuldige kopers worden benadeeld. Dat is een zorgwekkende trend.
De financiële risico’s zijn aanzienlijk
Stel dat je een woning koopt voor €395.000. Enige tijd na de overdracht ontdek je ernstige gebreken:
-
De vloer blijkt ernstig verrot.
-
De fundering is instabiel.
-
Het dak lekt op meerdere plekken.
Omdat je een “As is where is”-clausule hebt ondertekend, draai je volledig op voor de herstelkosten. Een juridische claim heeft vrijwel geen kans van slagen, want je hebt afstand gedaan van je rechten als koper.
Waarom dit niet normaal mag worden
De structurele invoering van deze clausules ondermijnt het consumentenvertrouwen in de woningmarkt. Brancheorganisaties zoals NVM en VBO zouden hun verantwoordelijkheid moeten nemen om kopers te beschermen tegen dit soort eenzijdige bepalingen.
Makelaars die kopers adviseren zouden transparanter moeten zijn over de juridische gevolgen van deze clausules. Kopen moet een proces zijn gebaseerd op vertrouwen, niet op uitsluiting.
Wat kun jij doen als koper?
Laat je niet onder druk zetten. Er zijn wél manieren om jezelf juridisch en financieel te beschermen bij de aankoop van een woning:
-
Sta altijd op een bouwkundige keuring, ook als je daarmee mogelijk minder aantrekkelijk bent voor de verkoper.
-
Lees de koopakte zorgvuldig door en laat deze controleren door een aankoopadviseur of jurist.
-
Vraag expliciet of er een “As is where is”-clausule in het concept staat en verzoek om deze te schrappen.
-
Neem de tijd voor een goede voorbereiding. Onderhandel vanuit kennis en laat je begeleiden door iemand die jouw belang vooropstelt.
Kopen met kennis is kopen met zekerheid
Bij Kopen met Kennis helpen we je om wél sterk te staan. Tijdens onze online sessies leer je precies wat je rechten zijn, hoe je risico’s beperkt en hoe je sterker de onderhandeling ingaat.
Wil je meer weten? Volg dan een online sessie via www.kopenmetkennis.nl en ontvang direct toegang tot ons gratis e-book: ‘Gecertificeerd Koper – Jouw Voorsprong op de Woningmarkt’.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
