Heb jij een aflossingsvrije hypotheek die vóór of in 2001 is afgesloten? Dan geniet je waarschijnlijk nog van hypotheekrenteaftrek, ook al los je niets af. Maar vanaf 1 januari 2031 vervalt dit belastingvoordeel definitief voor oude hypotheken.

Wat betekent dat voor jouw maandlasten, financiële planning en woontoekomst?

Even opfrissen: wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Een aflossingsvrije hypotheek is een lening waarbij je alleen rente betaalt en tijdens de looptijd niets aflost. Aan het einde van de looptijd moet je het volledige bedrag ineens terugbetalen — vaak via de verkoop van je woning, spaargeld of een nieuwe lening.

Deze hypotheekvorm was jarenlang populair vanwege de lage maandlasten, zeker in combinatie met renteaftrek. Maar de regels zijn veranderd.

Wat verandert er in 2031?

Heb je een aflossingsvrije hypotheek van vóór of uit 2001? Dan val je nu onder een overgangsregeling, waarmee je de betaalde rente nog mag aftrekken van je inkomen.

Vanaf 1 januari 2031:

• Vervalt de renteaftrek volledig voor deze oude aflossingsvrije hypotheken
• Stijgen je netto maandlasten fors, omdat je meer belasting gaat betalen
• Blijft je hypotheek wel gewoon doorlopen, maar zonder fiscaal voordeel

Hoeveel scheelt dat?

Stel:

• Je betaalt €600 rente per maand
• Je hebt nu een belastingvoordeel van 36,97% → dat is €221 per maand

Na 2031 vervalt dit voordeel. Je maandlast stijgt dan netto met €221, oftewel €2.652 per jaar.

Wat zijn je opties vóór 2031?

1. Oversluiten naar een annuïtaire hypotheek
   Voldoet je hypotheek aan de voorwaarden? Dan kun je overstappen naar een hypotheekvorm met aflossing. Daarmee blijft je renteaftrek (deels) bestaan én los je je schuld af.
2. Extra aflossen
   Heb je spaargeld of financiële ruimte? Dan kun je tussentijds (boetevrij) extra aflossen om je rentelasten te verlagen.
3. Financiële buffer opbouwen
   Als oversluiten niet mogelijk is, zorg dan dat je voorbereid bent op de hogere lasten. Begin op tijd met sparen of herstructureer je uitgaven.
4. Woningwaarde en verkoopkansen checken
   Weet je nu al dat je aan het einde de hypotheek in één keer moet aflossen? Laat dan tijdig je woningwaarde taxeren en bekijk je opties.

Laat je goed adviseren

Aflossingsvrij is niet per definitie slecht – maar je moet wel weten waar je staat en hoe je straks gaat aflossen. Als adviseur bij Financieel Fit help ik je graag met een duidelijk plan, inzicht in je maandlasten en slimme keuzes richting 2031.

✅ Wil je weten wat jouw aflossingsvrije hypotheek je straks écht gaat kosten?

Volg een online sessie via Kopenmetkennis.nl

• Persoonlijk inzicht
• Heldere uitleg
• Praktische vervolgstappen

📅 Plan je sessie hier