Aannemer

Een aannemer is het bedrijf dat bouw- of verbouwwerk uitvoert op basis van een overeenkomst: de aanneemovereenkomst bij nieuwbouw, of een offerte met opdrachtbevestiging bij een verbouwing.

De aannemer is verantwoordelijk voor de uitvoering volgens de afgesproken omschrijving, binnen de afgesproken tijd en prijs. Alles wat buiten die omschrijving valt, is meerwerk en wordt apart afgerekend.

Waar je op moet letten bij het kiezen

Vraag meerdere offertes op en vergelijk ze op dezelfde werkomschrijving; een lagere prijs met een dunnere omschrijving is geen lagere prijs. Controleer inschrijving bij de Kamer van Koophandel, vraag naar referenties van vergelijkbaar werk en naar de verzekering voor schade tijdens de bouw. Bij nieuwbouw biedt een waarborgregeling bescherming bij faillissement van de bouwer; vraag welke regeling van toepassing is.

Afspraken vastleggen

Leg de werkomschrijving, de prijs, de planning, de betaalmomenten en de oplevering schriftelijk vast. Spreek betaling in termijnen af die de voortgang volgen, en houd een slottermijn achter tot na de oplevering, zodat gebreken eerst worden hersteld. Financier je met een bouwdepot, stem de termijnen dan af op de declaratiesystematiek van de geldverstrekker.

Controleer bij de oplevering het werk punt voor punt en leg gebreken schriftelijk vast in een opleverrapport; wat je bij oplevering aantoonbaar meldt, valt onder de herstelplicht van de aannemer. Betaal de slottermijn pas wanneer de opleverpunten zijn afgewerkt of daarover een duidelijke afspraak ligt.

Bronnen

• Burgerlijk Wetboek boek 7, over aanneming van werk, via wetten.overheid.nl
• Rijksoverheid, over verbouwen en de rechten van opdrachtgevers

Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026