Bestaande bouw
KMK-BGR-00039
Bestaande bouw is elke woning die al bestaat en eerder bewoond is, tegenover nieuwbouw. Het overgrote deel van de woningmarkt bestaat eruit, met eigen voor- en nadelen in het koopproces.
Wat je koopt, kun je zien, voelen en laten keuren; je weet waar de woning staat, hoe de buurt is en wanneer je erin kunt. Daar staat tegenover dat de staat, het energielabel en de indeling zijn wat ze zijn, en dat verbeteren geld en tijd kost.
Het proces in het kort
Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting als kosten koper, tenzij een vrijstelling geldt, en loopt het traject via bezichtiging, bod, koopovereenkomst met voorbehouden, financiering en overdracht bij de notaris. De onderzoeksplicht ligt bij jou: de bouwkundige keuring, de vragenlijst van de verkoper en de stukken van de woning zijn je gereedschap.
Waar je op moet letten
Reken de werkelijke prijs uit: koopsom plus kosten koper plus de directe herstel- en verbeterkosten uit de keuring plus verduurzaming. Vergelijk die optelsom eerlijk met nieuwbouw in de omgeving; het prijsverschil op papier verdampt soms in de staat. En benut de kracht van bestaande bouw: je kunt alles onderzoeken voordat je tekent, dus doe dat ook.
Bronnen
- Belastingdienst, over de overdrachtsbelasting en vrijstellingen
- Burgerlijk Wetboek boek 7, over de koop en de onderzoeksplicht, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een makelaar beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026