Doorstromer
KMK-BGR-00012
Een doorstromer is een koper die al een woning bezit en naar een volgende verhuist: het grootste deel van de markt, met eigen krachten, zoals overwaarde, en eigen puzzels, zoals de volgorde van kopen en verkopen.
De doorstromer speelt op twee borden tegelijk: verkoper van de oude woning en koper van de nieuwe, met de verhuisketen, de overbrugging en de fiscale bijleenregeling als verbindende thema’s.
De doorstroompuzzel
De volgorde: eerst verkopen geeft budgetzekerheid maar tijdsdruk of tijdelijke huisvesting; eerst kopen geeft woonzekerheid maar dubbele lasten en verkooprisico, gedempt met overbruggingsfinanciering. De overwaarde: via de bijleenregeling hoort die fiscaal in de nieuwe woning; wie haar niet inbrengt, verliest aftrek over dat deel. En de hypotheek: meenemen via de meeneemregeling, of oversluiten, met de vergelijking die daarbij hoort.
Waar je op moet letten
Begin met de waarde en verkoopbaarheid van je huidige woning; elk doorstroomplan staat of valt daarmee, en een waardebepaling plus gesprek met je adviseur legt het fundament. Laat de scenario’s doorrekenen voordat je je aan een richting bindt: de verschillen tussen eerst kopen en eerst verkopen zijn in geld en risico groot. En bewaak de keten schriftelijk, van datums tot voorbehouden; doorstromen is logistiek met veel partijen, en de doorstromer die regisseert, verhuist het rustigst.
Bronnen
- Belastingdienst, over de bijleenregeling
- Nibud, over dubbele lasten en overbrugging
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur of makelaar beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026