Starter
Ook: eerste woning
KMK-BGR-00013
Een starter is een koper die voor het eerst een woning koopt: zonder overwaarde en verkoopketen, maar ook zonder de zekerheden van een eigen woning achter zich, in het marktsegment waar de concurrentie het hevigst is.
De starter concurreert in het betaalbare segment met andere starters en met beleggers, en leunt volledig op inkomen, spaargeld en eventuele hulp van thuis. Daar staan gerichte regelingen tegenover die het verschil kunnen maken.
Het startersgereedschap
De startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting, onder de leeftijds- en waardegrenzen, eenmalig. De verhoogde schenkingsvrijstellingen zoals die op enig moment gelden; de actuele stand staat bij de Belastingdienst. De starterslening van gemeenten via het Stimuleringsfonds, als aanvulling op de eerste hypotheek. NHG binnen de kostengrens, met de laagste rentes. En koopconstructies zoals koopgarant en duokoop die de instap verlagen, met hun eigen voorwaarden.
Waar je op moet letten
Ken je regelingen voordat je zoekt; de vrijstellingen en leningen bepalen je werkelijke budget, en je adviseur zet ze op een rij. Wees realistisch over het startpunt: de eerste woning hoeft niet de droomwoning te zijn; instappen en opbouwen verslaat wachten op perfect. En laat je niet tot onverantwoorde risico’s verleiden door de krapte; zonder voorbehouden bieden of maximaal lenen tegen de bovengrens is voor een starter zonder buffers gevaarlijker dan voor wie al bezit heeft.
Bronnen
- Belastingdienst, over de startersvrijstelling en schenkingsregels
- Nationale Hypotheek Garantie en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, over regelingen voor starters
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur of makelaar beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026