Duokoop
Ook: erfpacht bij aankoop
KMK-BGR-00208
Duokoop is een koopconstructie waarbij je de woning koopt en de grond niet: een fonds koopt de grond en geeft die aan jou in erfpacht, waardoor de aankoopprijs fors daalt en de maandelijkse canon ervoor terugkomt.
De constructie splitst de aankoop: de opstal financier je met een gewone hypotheek, de grond huur je feitelijk eeuwigdurend via de canon, met doorgaans het recht om de grond later alsnog te kopen tegen de dan geldende waarde.
De afweging
De instap wordt bereikbaar: minder lenen, dus eerder passend op het inkomen. Daar staat tegenover: de canon is een blijvende maandlast die wordt geindexeerd, telt mee in de leentoets via de erfpachtcorrectie, en over de looptijd betaal je voor de grond die niet van jou wordt. De waardeontwikkeling van de grond is voor het fonds; die van de opstal voor jou. Of de som gunstig uitpakt, hangt af van hoe lang je blijft en wat grond en rente doen.
Waar je op moet letten
Lees de erfpachtvoorwaarden van het fonds zoals je elke particuliere erfpacht leest: de canonsystematiek, de indexatie, de terugkoopregeling en wat er bij verkoop gebeurt; de financierbaarheid bij geldverstrekkers en NHG is er, maar controleer het voor jouw combinatie. Laat de vergelijking maken met gewoon kleiner of later kopen; bereikbaarheid nu tegen canon voor altijd is een echte keuze. En verdisconteer de constructie bij je latere verkoop; de koper van dan maakt dezelfde rekensom.
Bronnen
- De erfpachtvoorwaarden van het grondfonds, als verwijzing
- Nationale Hypotheek Garantie, over de acceptatie van de constructie
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur of notaris beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026