Erfdienstbaarheid
Ook: servituut
KMK-BGR-00149
Een erfdienstbaarheid is een last op een perceel ten gunste van een ander perceel: het dienende erf moet iets dulden of nalaten voor het heersende erf, zoals overpad, een raam in de grens of een leiding.
De erfdienstbaarheid kleeft aan de grond, niet aan de personen: koop je het perceel, dan koop je de last of het recht erbij, hoe oud de afspraak ook is. Vestiging gebeurt bij notariele akte met inschrijving; ook door verjaring kan een erfdienstbaarheid ontstaan.
De bekende voorbeelden
Het recht van overpad is de meest voorkomende: de buren mogen over jouw grond naar hun achterom. Verder: rechten van uitzicht of juist verboden op ramen, het dulden van goten, ankers of leidingen, en afspraken over erfafscheidingen. De akte bepaalt de precieze inhoud; de praktijk van jaren kan die inhoud inkleuren maar niet zomaar verruimen.
Waar je op moet letten
Vraag voor de koop de eigendomsinformatie en de akten op waarin erfdienstbaarheden staan, en loop ze na in het terrein: waar loopt het pad, wat wordt geduld, en klopt het gebruik met de akte. Onderschat de impact niet: een overpad door de tuin of een verbod op uitbouwen raakt woongenot en waarde. Geschillen over erfdienstbaarheden zijn hardnekkig; duidelijkheid vooraf is goedkoop, procederen achteraf niet.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 5, over erfdienstbaarheden, via wetten.overheid.nl
- Kadaster, over ingeschreven rechten en akten
- Rechtspraak.nl, over geschillen tussen erven
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris of jurist beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026