Executieveiling
KMK-BGR-00255
Een executieveiling is de gedwongen openbare verkoop van een woning, meestal door de hypotheekhouder wanneer de eigenaar de lening langdurig niet betaalt. Het is het sluitstuk dat vrijwel iedereen wil voorkomen.
De geldverstrekker mag als hypotheekhouder de woning zonder rechterlijk vonnis laten veilen; de wet en de rechter bewaken wel de zorgvuldigheid. Veilingen brengen doorgaans minder op dan gewone verkoop, waardoor de kans op een restschuld groot is; ook de veilingkosten komen ten laste van de opbrengst.
De uitweg voor het zover komt
Tot kort voor de veiling zijn er alternatieven: een betalingsregeling, verkoop op de gewone markt met instemming van de geldverstrekker, of onderhandse verkoop in het veilingtraject, waarbij tot een wettelijk bepaald moment een onderhands bod via de rechter kan worden goedgekeurd. Elk van die routes levert vrijwel altijd meer op dan de veiling zelf.
Waar je op moet letten
Dreigt een veiling, zoek dan direct hulp: de gemeente, een schuldhulpverlener of een advocaat kan het traject vaak nog keren of begeleiden naar een betere uitkomst. Reageer op elke brief en verschijn bij elke zitting; afwezigheid verspeelt rechten. Voor kopers op een veiling geldt het omgekeerde: gekocht wordt zonder voorbehouden en vaak zonder inpandige bezichtiging; dat vraagt kennis en een harde rekensom.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 3, over executie door de hypotheekhouder, via wetten.overheid.nl
- Rechtspraak.nl, over de onderhandse executieverkoop
- Rijksoverheid, over hulp bij betalingsproblemen
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris of jurist beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026