Hypotheekakte
KMK-BGR-00304
De hypotheekakte is de notariele akte waarmee het hypotheekrecht op de woning wordt gevestigd: de geldverstrekker krijgt zijn zekerheid, en de afspraken van de lening worden aan het onderpand verbonden.
De akte volgt het bindend aanbod: de hoofdsom, de inschrijving, vaak verhoogd, en de bepalingen van de geldverstrekker. Zij wordt direct na de leveringsakte gepasseerd en eveneens ingeschreven bij het Kadaster.
Wat erin staat
Het bedrag van de inschrijving met de opslag voor rente en kosten, de verpanding van polissen en rechten waar dat is afgesproken, de bedingen van de geldverstrekker zoals het huurbeding, dat verhuur zonder toestemming tegenwerpbaar maakt, en het beheer- en ontruimingsbeding voor het uiterste geval. Veel bepalingen verwijzen naar de algemene voorwaarden; akte en voorwaarden vormen samen het contract.
Waar je op moet letten
Controleer in het concept de hoofdsom en de inschrijving tegen het bindend aanbod, en vraag naar de hoogte van de verhoogde inschrijving; die ruimte is later goud waard. Begrijp het huurbeding voordat je tekent; verhuren zonder toestemming raakt niet alleen de voorwaarden maar ook de huurder. En bij aflossing of oversluiten: de akte verdwijnt niet vanzelf; royement via de notaris maakt het Kadaster weer schoon.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 3, over de vestiging van hypotheek, via wetten.overheid.nl
- De algemene voorwaarden van de geldverstrekker, als verwijzing
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris of hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026