Koopsom
Ook: aankoopprijs, koopprijs
KMK-BGR-00444
De koopsom is de prijs die koper en verkoper afspreken voor de woning. Zij staat in de koopovereenkomst en is de basis voor de overdrachtsbelasting en de afrekening bij de notaris.
De koopsom is het resultaat van de onderhandeling en kan boven of onder de vraagprijs liggen. Bij kosten koper komen de overdrachtskosten er voor jou als koper nog bij; bij vrij op naam zitten ze erin.
Koopsom en financiering
De hypotheek is begrensd op de marktwaarde uit de taxatie, niet op de koopsom. Ligt de koopsom boven de getaxeerde waarde, dan financier je het verschil uit eigen middelen. Roerende zaken die je overneemt, zoals gordijnen of een losse keukeninrichting, kunnen apart in de koopovereenkomst staan; daarover is geen overdrachtsbelasting verschuldigd, mits de verdeling reeel is.
Waar je op moet letten
Een onrealistische toedeling aan roerende zaken om belasting te besparen valt bij controle door de mand; de Belastingdienst toetst op werkelijke waarde. De koopsom is verder het anker voor de boete bij niet-nakoming: de standaardboete in de modelovereenkomst is een percentage ervan. Teken dus pas wanneer de financiering realistisch is onderbouwd.
Bronnen
- Belastingdienst, over de grondslag van de overdrachtsbelasting
- Burgerlijk Wetboek boek 7, over de koopovereenkomst, via wetten.overheid.nl
- Kadaster, over de registratie van transacties
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een makelaar of notaris beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026