Modelkoopovereenkomst
Ook: NVM-model
KMK-BGR-00118
De modelkoopovereenkomst is het standaardcontract voor de koop van een bestaande woning, opgesteld door de brancheorganisaties van makelaars samen met consumentenorganisaties. Vrijwel elke koop via een makelaar gebruikt dit model.
Het model biedt een uitgebalanceerd vertrekpunt: de vaste artikelen regelen koopsom, levering, voorbehouden, waarborgsom, boete en de verdeling van risico’s op een manier die door de betrokken organisaties gezamenlijk is gedragen en periodiek wordt herzien.
Model is geen wet
Alles in het model is aan te passen: partijen kunnen artikelen schrappen, aanvullen en clausules toevoegen, en dat gebeurt volop, van ouderdomsclausules tot afwijkende boetes. De kracht van het model is dat afwijkingen zichtbaar worden: wie het standaardartikel kent, ziet meteen waar het contract van het evenwicht afwijkt en in wiens voordeel.
Waar je op moet letten
Vraag welke versie van het model wordt gebruikt en lees vooral de toegevoegde en gewijzigde bepalingen; daar zit de onderhandeling. De toelichting bij het model, geschreven voor consumenten, is vrij beschikbaar en maakt elk artikel begrijpelijk; lees die naast het concept. En onthoud dat het model voor de bestaande bouw is; nieuwbouw kent de eigen koop- en aannemingsovereenkomst met andere waarborgen.
Bronnen
- De gebruikte modelkoopovereenkomst en de consumententoelichting, als verwijzing
- Burgerlijk Wetboek boek 7, over de koop, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een jurist of makelaar beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026