Modelmatige waardebepaling
Ook: desktoptaxatie, AVM
KMK-BGR-00086
Een modelmatige waardebepaling is een woningwaarde berekend door een rekenmodel op basis van transactiedata, zonder bezoek van een taxateur. Onder voorwaarden accepteren geldverstrekkers haar in plaats van een volledige taxatie.
De modellen schatten op referentietransacties, kenmerken en ligging, en geven naast de waarde een betrouwbaarheidsscore. De regels staan alleen ruimte toe bij een beperkt risico: een lening ruim onder de woningwaarde en een model dat voldoende zeker is over dit type woning.
Wanneer zij volstaat en wanneer niet
Bij oversluiten, een beperkte verhoging of een aankoop met veel eigen geld kan de modelwaarde volstaan: sneller en goedkoper dan een taxatie. Zij ziet echter niets van binnen: staat, gebreken, verbouwingen en bijzonderheden ontbreken. Bij bijzondere objecten, een verbouwingsfinanciering of een lening dicht op de waarde is de fysieke taxatie verplicht of simpel verstandiger.
Waar je op moet letten
Vraag je geldverstrekker of adviseur wanneer een modelwaarde wordt geaccepteerd; de voorwaarden verschillen per aanbieder en volgen de toezichtregels. Gebruik de modelwaarde nooit als koopbeslissing: voor een bod telt wat de woning werkelijk is, en dat weet het model niet. En wijkt de modelwaarde sterk af van je eigen beeld, dan is dat een reden om juist wel te laten taxeren; het verschil is informatie.
Bronnen
- De Nederlandsche Bank en Autoriteit Financiele Markten, over de voorwaarden voor modelwaarderingen
- Voorwaarden van de geldverstrekker, over acceptatie van modelwaarden
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een taxateur of hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026