Taxatie

Een taxatie is een onderbouwde waardebepaling van een woning door een onafhankelijke taxateur. Voor een hypotheek is bijna altijd een taxatierapport nodig.

De taxateur stelt de marktwaarde vast: het bedrag dat de woning op de peildatum bij een normale verkoop zou opbrengen. Hij bezoekt de woning, meet en beoordeelt de staat, en vergelijkt met verkopen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Het rapport vermeldt de peildatum, de gebruikte referenties en eventuele bijzondere uitgangspunten.

Waarom de geldverstrekker het vraagt

De woning is het onderpand van de lening. De geldverstrekker wil onafhankelijk vastgesteld zien wat het onderpand waard is, omdat de hoogte van de lening en vaak ook de rente daarvan afhangen. Voor dat doel is meestal een gevalideerd rapport nodig: een rapport dat door een validatie-instituut is gecontroleerd op consistentie en onderbouwing.

Verschil met andere waardebegrippen

• De vraagprijs is wat de verkoper vraagt; dat is geen waarde maar een uitgangspunt voor onderhandeling.
• Een vrijblijvende waardebepaling door een makelaar is bedoeld voor de verkoopstrategie en is geen taxatierapport.
• De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld voor de belastingheffing, met een peildatum die in het verleden ligt.
• Een modelmatige waardebepaling is een berekening op basis van gegevens, zonder bezoek. Die is soms toegestaan bij een lage lening ten opzichte van de waarde.

Verbouwing meefinancieren

Wil je verbouwen met geleend geld, dan kan de taxateur naast de huidige waarde ook de waarde na verbouwing vaststellen, op basis van een specificatie van de werkzaamheden. Die tweede waarde is de basis voor het bouwdepot.

Waar je op moet letten

Schakel een taxateur in die onafhankelijk is van de verkopende makelaar en die het werkgebied kent. Controleer of het rapport voldoet aan de eisen van jouw geldverstrekker, want die verschillen. Lees het rapport zelf ook: opmerkingen over onderhoud, funderingsrisico of erfpacht zijn waardevolle informatie voor de onderhandeling.

Bronnen

• Nederlands Woning Waarde Instituut, over validatie van taxatierapporten
• Nationale Hypotheek Garantie, Voorwaarden en Normen, over de vereiste waardebepaling
• Waarderingskamer, over de WOZ-waarde
• Voorwaarden van de geldverstrekker, over aanvaarde taxatievormen

Laatst bijgewerkt: 20 juli 2026