Modelreglement
KMK-BGR-00171
Het modelreglement is het standaardreglement van het notariaat dat in splitsingsakten van toepassing wordt verklaard: de uitgewerkte spelregels voor appartementensplitsingen, per jaargang vastgesteld.
Sinds de jaren vijftig zijn er opeenvolgende modelreglementen verschenen; welk model geldt, staat in jouw splitsingsakte, samen met de afwijkingen die de akte daarop maakt. Het model regelt wat de wet openlaat: kostenverdeling, besluitvorming, gebruik, verzekering en het bestuur.
Waarom de jaargang uitmaakt
De modellen verschillen wezenlijk: oudere modellen kennen andere meerderheden, andere regelingen voor onderhoud en verhuur, en missen bepalingen die latere modellen wel hebben, zoals modernere regels over reservefonds, oplaadpunten en vergaderen op afstand. Een gebouw onder een oud model leeft juridisch in de tijd van dat model, tenzij de akte is gewijzigd.
Waar je op moet letten
Zoek in de splitsingsakte op welk modelreglement geldt en lees de akte samen met dat model; de akte kan op elk artikel afwijken en de afwijking wint. De modelreglementen zijn openbaar te vinden via het notariaat. Bij vragen over wat mag, van verbouwen tot verhuren en laadpalen, is de combinatie akte plus model plus huishoudelijk reglement het antwoord, in die rangorde. En bij een gedateerd model: modernisering kan, maar vergt aktewijziging met de zware meerderheid die daarbij hoort.
Bronnen
- Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over de modelreglementen per jaargang
- Burgerlijk Wetboek boek 5, over splitsing en reglement, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een vve-specialist of notaris beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026