Nieuwbouwwoning
KMK-BGR-00038
Een nieuwbouwwoning koop je voordat of terwijl zij wordt gebouwd: vrij op naam, energiezuinig en naar de huidige eisen, maar met een bouwtraject tussen tekenen en wonen.
Je tekent een koop- en een aanneemovereenkomst: de grond koop je, de bouw laat je aannemen. Betaling gaat in termijnen met de bouw mee, en tot de oplevering betaal je vaak dubbel: de rente over de opgenomen termijnen naast je huidige woonlasten.
De voordelen en de aandachtspunten
Vrij op naam scheelt overdrachtsbelasting en de woning voldoet aan de nieuwste energie-eisen; garantie- en waarborgregelingen dekken afbouw bij faillissement en gebreken na oplevering. Daar staat tegenover: de opleverdatum is een verwachting, meerwerk maakt de prijs beweeglijk, en je koopt op tekening wat je pas bij oplevering echt ziet.
Waar je op moet letten
Controleer dat het project onder een erkende garantie- en waarborgregeling valt en lees de opschortende voorwaarden, zoals de voorverkoopeis. Let op de geldigheidsduur van je hypotheekaanbod tegenover de bouwtijd, en reken de dubbele lasten tijdens de bouw door. Loop bij de oplevering met een deskundige mee en gebruik het wettelijke depot bij de notaris als drukmiddel voor de opleverpunten.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 7, over de koop-/aanneemovereenkomst en het depot, via wetten.overheid.nl
- De toepasselijke garantie- en waarborgregeling, als verwijzing
- Rijksoverheid, over nieuwbouw en energie-eisen
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een makelaar of bouwkundige beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026