Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast gebruikt voor de aankoop van de volgende woning.

De overwaarde komt pas vrij bij de overdracht van je oude woning bij de notaris. Koop je eerder dan je verkoopt, of vallen de data niet gelijk, dan overbrugt deze lening die periode. Zodra de oude woning is overgedragen, wordt het overbruggingskrediet in een keer afgelost uit de opbrengst.

Hoeveel je kunt overbruggen

Uitgangspunt is de verwachte overwaarde: de waarde van je huidige woning min de hypotheek die erop rust. Geldverstrekkers rekenen voorzichtig. Is de woning nog niet verkocht, dan houden zij vaak een marge aan op de getaxeerde waarde. Is de woning wel verkocht en zijn de ontbindende voorwaarden verstreken, dan kan doorgaans met de werkelijke verkoopprijs worden gerekend en is er meer mogelijk.

Dubbele lasten

Tijdens de overbruggingsperiode betaal je rente over het overbruggingskrediet en de lasten van beide woningen. Die dubbele lasten worden meegewogen in de beoordeling van je aanvraag. Houd rekening met een langere periode dan gehoopt: een verkoop kan uitlopen.

Waar je op moet letten

Kijk niet alleen naar de rente, maar ook naar de looptijd, de voorwaarden voor verlenging en de kosten daarvan. Vraag ook wat er gebeurt als de woning onverhoopt voor minder wordt verkocht dan verwacht; het verschil moet dan uit eigen middelen worden aangevuld.

Fiscaal geldt voor een beperkte periode een regeling voor de kosten van de oude woning die te koop staat. De voorwaarden en termijnen daarvan wijzigen periodiek; controleer die bij de Belastingdienst of bij een financieel adviseur.

Bronnen

• Belastingdienst, over de eigenwoningregeling en de verhuisregeling
• Nationale Hypotheek Garantie, Voorwaarden en Normen, over overbruggingsfinanciering
• Voorwaarden van de geldverstrekker, over looptijd, marge en verlenging

Laatst bijgewerkt: 20 juli 2026