Oversluiten
Ook: oversluiten hypotheek
KMK-BGR-00241
Oversluiten is je hypotheek vervangen door een nieuwe, bij dezelfde of een andere geldverstrekker, meestal om een lagere rente of betere voorwaarden te krijgen.
Bij oversluiten wordt de oude lening afgelost uit de nieuwe. Ga je naar een andere geldverstrekker, dan komt er een nieuwe hypotheekakte bij de notaris; blijf je bij dezelfde, dan volstaat vaak een aanpassing van de afspraken.
De rekensom
Tegenover het rentevoordeel staan kosten: de eventuele vergoeding voor het openbreken van de renteafspraak, advies- en bemiddelingskosten, taxatie en notaris. De vergelijking gaat over de totale lasten gedurende de resterende periode, niet over de maandlast van morgen. Aan het einde van de rentevaste periode vervalt de vergoeding en is oversluiten het goedkoopst.
Waar je op moet letten
Kijk verder dan de rente: voorwaarden over boetevrij aflossen, meenemen bij verhuizing en risicoklassen bepalen de waarde van een hypotheek op de lange duur. Let fiscaal op: de kosten van het oversluiten zijn deels aftrekbaar, en de aflossingsstand en resterende aftrektermijn van de oude lening gaan mee naar de nieuwe. Vraag meerdere voorstellen op en laat de vergelijking over de resterende looptijd doorrekenen.
Bronnen
- Autoriteit Financiele Markten, over oversluiten en de vergoedingsnorm
- Belastingdienst, over aftrekbare kosten en de voortzetting van de eigenwoningschuld
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026