Splitsingsakte
KMK-BGR-00164
De splitsingsakte is de notariele akte die een gebouw verdeelt in appartementsrechten: zij bepaalt wat van wie is, hoe kosten en stemmen zijn verdeeld en volgens welk reglement het gebouw wordt beheerd.
De akte hoort bij elke appartementsaankoop tot de kernstukken: samen met de splitsingstekening en het toepasselijke modelreglement is zij de grondwet van het gebouw, en zij gaat boven wat bewoners onderling gewend zijn.
Wat erin staat
De omschrijving van de appartementsrechten met hun breukdelen, die de kostenverdeling en het stemgewicht bepalen; de aanwijzing van gemeenschappelijke en privégedeelten; het toepasselijke modelreglement met eventuele afwijkingen; en de regels van de vereniging van eigenaars. Bijzondere bepalingen, zoals een verbod op verhuur of op harde vloeren, staan er ook in en binden elke opvolgende eigenaar.
Waar je op moet letten
Lees de akte voordat je biedt, niet erna: controleer of berging, parkeerplaats en dakterras bij jouw recht horen, welke kostenverdeling geldt en welke gebruiksbeperkingen er zijn. Wijkt de feitelijke situatie af van akte en tekening, bijvoorbeeld een aangebouwde serre of een verplaatste berging, dan koop je een probleem dat alleen met een wijziging van de splitsing is te herstellen, en die vraagt medewerking van vrijwel alle eigenaren. De notaris kan de akte voor je duiden; vraag daarom.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 5, over splitsing in appartementsrechten, via wetten.overheid.nl
- Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over de splitsingsakte
- Kadaster, over het opvragen van akte en tekening
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris of vve-specialist beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026