In het kort
- Volgens de meest recente update van november 2025 stijgt de maximale hypotheek in 2026 licht dankzij hogere inkomens en aangepaste leennormen.
- De NHG-grens gaat omhoog naar 470.000 euro, of bijna 498.000 euro bij verduurzaming.
- De extra leenruimte voor energiezuinige woningen wordt iets kleiner, maar verduurzaming blijft lonend.
- De woningmarkt blijft concurrerend: bieden zonder voorbehoud wordt belangrijker dan ooit.
- Kopers met het Gecertificeerd Koper-keurmerk hebben aantoonbaar meer kans bij verkopers.
Nieuwe hypotheekregels in 2026: iets meer kunnen lenen
Volgens de Rijksoverheid en het Nibud, bevestigd in hun publicaties van november 2025, kunnen de meeste huishoudens in 2026 iets meer lenen. De stijgende lonen en aangepaste koopkrachtberekeningen zorgen voor extra ruimte in de leennormen.
Voor tweeverdieners en gezinnen betekent dat meestal een kleine plus. Alleenstaanden of mensen met een lager inkomen kunnen juist iets minder lenen, omdat hun vaste lasten zwaarder wegen in de nieuwe berekening.
De bedoeling van deze aanpassing is helder: realistische financiering en meer stabiliteit, ook als de rente of energieprijzen veranderen.
Hogere NHG-grens: meer zekerheid én kans
De Nationale Hypotheek Garantie stijgt per 1 januari 2026 naar 470.000 euro. Wie investeert in verduurzaming, kan zelfs tot ruim 498.000 euro lenen onder NHG-voorwaarden.
Daardoor vallen meer woningen binnen het veilige segment met lagere rente en extra bescherming. Kopers profiteren van:
- Meer keuze binnen het NHG-aanbod.
- Lagere maandlasten door gunstiger tarieven.
- Meer kans op goedkeuring door geldverstrekkers.
Samen met de iets hogere leencapaciteit maakt dit 2026 tot een gunstig moment voor goed voorbereide kopers.
Duurzaam wonen blijft aantrekkelijk
De bonus voor energiezuinige woningen wordt iets kleiner, maar verduurzaming blijft financieel en strategisch verstandig. Een hoger energielabel zorgt voor lagere lasten, een hogere woningwaarde en vaak rentekorting bij banken.
De afbouw van de salderingsregeling voor zonnepanelen maakt het voordeel iets bescheidener, maar de structurele waarde van een energiezuinig huis blijft groot.
Bieden zonder voorbehoud: hét verschil in 2026
De woningmarkt van 2026 vraagt niet alleen om geld, maar om vertrouwen. Verkopers kiezen liever voor kopers die hun financiering al hebben geregeld.
Bieden zonder financieringsvoorbehoud wordt daarom de standaard voor serieuze, goed voorbereide kopers. Met begeleiding via Financieel Fit weet je vooraf:
- Wat je maximale hypotheek is volgens de 2026-regels.
- Welke woning binnen je budget past, ook bij verschillende rentescenario’s.
- Hoe je bod financieel onderbouwd wordt zodat verkopers zekerheid voelen.
Zo wordt bieden zonder voorbehoud geen risico, maar een doordachte strategie.
Het Gecertificeerd Koper-keurmerk: bewijs van voorbereiding
Tussen tientallen bieders is geloofwaardigheid doorslaggevend. Het Gecertificeerd Koper-keurmerk, ontwikkeld door Walter Nieuwendijk, laat zien dat je financieel en inhoudelijk volledig voorbereid bent.
Het keurmerk toont aan dat je:
- Financieel bent getoetst volgens de 2026-leennormen.
- Inzicht hebt in biedstrategieën en juridische aspecten.
- Transparant en betrouwbaar bent richting verkopers.
Voor makelaars en verkopers is dat directe zekerheid. Een bod met Gecertificeerd Koper-verklaring wordt sneller serieus genomen en vaker geaccepteerd.
Slim inspelen op de regels van 2026
Wie volgend jaar een huis wil kopen, doet er goed aan nu al te starten met voorbereiding.
Checklist voor kopers:
- Laat een hypotheekvoorbereiding uitvoeren via Financieel Fit.
- Bereken je maximale hypotheek volgens de 2026-leennormen.
- Controleer je energielabel en onderzoek verduurzamingsopties.
- Overweeg NHG-financiering voor meer zekerheid.
- Vraag het Gecertificeerd Koper-keurmerk aan.
- Werk aan een overtuigende biedstrategie.
Met deze voorbereiding vergroot je je kans op gunning aanzienlijk.
Conclusie – update november 2025
De hypotheekregels van 2026 zorgen voor iets meer leenruimte, een hogere NHG-grens en meer evenwicht tussen inkomen en lasten. De markt blijft competitief, maar wie zijn voorbereiding serieus neemt, heeft de beste kaarten.
Met ondersteuning van Financieel Fit en het Gecertificeerd Koper-keurmerk bied je verantwoord, overtuigend en met vertrouwen. Zo maak je van 2026 een jaar vol koperskansen.
Wat je vandaag al kunt doen
Wil je weten hoeveel jij in 2026 verantwoord kunt lenen of hoe je zonder financieringsvoorbehoud kunt bieden? Neem contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit Het Gooi en auteur van Kopenmetkennis.nl.
Samen bekijken we je mogelijkheden en de beste strategie voor het komende jaar. Je vindt mijn contactgegevens onder deze blog.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
