Woningmarkt Het Gooi en de Vechtstreek: wat de cijfers van Q4 2025 betekenen aan het begin van 2026

Het is januari 2026. Wie zich nu oriënteert op de woningmarkt in Het Gooi en de Vechtstreek, kijkt automatisch naar de cijfers van het vierde kwartaal van 2025. Niet omdat die achterhaald zijn, maar juist omdat dit het meest recente, afgeronde en betrouwbare kwartaalbeeld is waar kopers hun verwachtingen op kunnen baseren.

De hectiek van een paar jaar geleden is verdwenen. Bezichtigingen voelen rustiger, beslissingen worden minder impulsief genomen en extreme biedingen komen minder vaak voor. Toch laten de officiële kwartaalcijfers zien dat de woningmarkt in Het Gooi structureel krap blijft, zeker voor kopers die begin 2026 actief op zoek zijn naar een gezinswoning.

In dit artikel lees je hoe de woningmarkt er volgens de NVM-cijfers in Q4 2025 voor stond, en wat die cijfers concreet betekenen voor kopers in het huidige moment.

Transacties in Q4 2025: meer beweging, maar geen echte ontspanning

In het vierde kwartaal van 2025 zijn in Het Gooi en de Vechtstreek 921 woningen verkocht. Dat is iets meer dan een jaar eerder en duidelijk meer dan in het derde kwartaal van 2025. Op papier oogt dat als herstel, maar voor kopers in januari 2026 is vooral de verdeling van die transacties relevant.

Appartementen werden 297 keer verkocht, een stijging van 9 procent ten opzichte van een jaar eerder. Ook hoekwoningen en twee-onder-één-kapwoningen lieten een vergelijkbare stijging zien. Daartegenover staat dat het aantal verkochte tussenwoningen met 11 procent daalde en het aantal verkochte vrijstaande woningen zelfs met 14 procent afnam.

Wat je hier in de praktijk van merkt, is dat kopers kritischer zijn geworden. Niet omdat ze minder willen kopen, maar omdat de prijs-kwaliteitverhouding zwaarder meeweegt. Vooral in het hogere segment nemen kopers meer tijd en haken zij sneller af bij twijfel.

Verkoopprijzen: het prijsniveau blijft hoog in 2026

De mediane verkoopprijs in Het Gooi en de Vechtstreek kwam in Q4 2025 uit op 694.000 euro. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van ruim 8 procent. Dat betekent dat kopers die begin 2026 instappen, te maken hebben met een prijsniveau dat structureel hoger ligt dan vóór 2023.

De verschillen per woningtype blijven groot. Appartementen wisselden gemiddeld van eigenaar rond 375.000 euro. Tussenwoningen zaten rond 569.000 euro, hoekwoningen rond 645.000 euro. Twee-onder-één-kapwoningen kwamen uit boven het miljoen en vrijstaande woningen rond 1,63 miljoen euro.

Voor veel huishoudens in Het Gooi betekent dit dat de stap van appartement naar gezinswoning financieel zwaarder is geworden. Dat verklaart waarom appartementen relatief snel blijven verkopen en gezinswoningen vaker langer te koop staan.

Prijs per vierkante meter: afvlakking zichtbaar in Q4 2025

Kijk je niet naar de totale prijs, maar naar de prijs per vierkante meter, dan wordt de marktontwikkeling genuanceerder. In Q4 2025 lag de gemiddelde transactieprijs per vierkante meter in de regio op 5.690 euro. Dat is hoger dan een jaar eerder, maar iets lager dan in het derde kwartaal van 2025.

Voor kopers in januari 2026 is dit een belangrijk signaal. Het betekent niet dat prijzen dalen, maar wel dat de fase van structureel en extreem overbieden grotendeels voorbij is. In deze markt wordt onderhandeling weer relevanter, vooral wanneer een woning niet perfect aansluit bij de vraag.

Verkooptijd: woningen blijven relatief snel verkocht

De gemiddelde verkooptijd in Het Gooi en de Vechtstreek lag in Q4 2025 op 26 dagen. Dat is nog steeds kort, zeker gezien het prijsniveau in deze regio. Appartementen en tussenwoningen werden gemiddeld binnen drie tot vier weken verkocht. Vrijstaande woningen deden er langer over, maar ook daar is de verkooptijd ten opzichte van een jaar eerder duidelijk gedaald.

Voor kopers begin 2026 betekent dit dat snelheid nog steeds belangrijk is. Wie te lang twijfelt bij een goed geprijsde woning, loopt het risico dat een ander sneller beslist.

Aanbod: meer woningen zichtbaar, maar geen echte ruimte

Aan het eind van Q4 2025 stonden er 817 woningen te koop in Het Gooi en de Vechtstreek. Dat is meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd nam de gemiddelde looptijd van het aanbod toe. Woningen blijven langer online staan, maar dat komt vooral doordat kopers kritischer zijn geworden.

Het extra aanbod zit bovendien niet gelijkmatig over alle segmenten verdeeld. Het aantal beschikbare appartementen nam juist licht af, terwijl het aanbod van tussen- en hoekwoningen fors toenam. Dat zorgt voor een gevoel van keuze, zonder dat de markt daadwerkelijk ruim wordt.

Vraagprijs en verkoopprijs: onderhandelingsruimte neemt toe

Het verschil tussen de laatste vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs kwam in Q4 2025 uit op gemiddeld 1,5 procent. Dat is lager dan in eerdere jaren. Ook het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht, nam iets af.

Voor kopers in januari 2026 betekent dit dat onderhandelen weer mogelijk is, vooral in het hogere segment. Tegelijkertijd blijft in het populaire middensegment de concurrentie voelbaar.

Krapte-indicator: structurele schaarste blijft zichtbaar

De krapte-indicator voor Het Gooi en de Vechtstreek stond in Q4 2025 op 2,7. Volgens de definitie van de NVM betekent alles onder de 3 dat er meer kopers dan woningen zijn. Vooral bij appartementen en tussenwoningen blijft de keuze voor kopers beperkt.

Dit onderstreept dat Het Gooi ook in 2026 geen kopersmarkt is geworden, maar een markt waarin voorbereiding en kennis het verschil maken.

Wat betekenen deze cijfers voor kopers in januari 2026?

Wie begin 2026 een woning wil kopen in Het Gooi en de Vechtstreek, krijgt te maken met een markt die rustiger is dan een paar jaar geleden, maar nog steeds structureel krap. Prijzen blijven hoog, vooral voor gezinswoningen. Tegelijkertijd is er meer ruimte voor nuance, onderhandeling en inhoudelijke afwegingen.

Bij Kopen met Kennis geloven we dat je betere keuzes maakt wanneer je begrijpt hoe de cijfers tot stand komen en wat ze wel en niet zeggen. Niet door te jagen op timing, maar door voorbereid te zijn.