Een hypotheekaanvraag doen is vaak spannend. Misschien heb je al een bod gedaan op jouw droomwoning en hoop je op goed nieuws. Maar wat als je hypotheekaanvraag wordt afgewezen? Dit kan een grote teleurstelling zijn en veel stress veroorzaken. Het is daarom belangrijk om te weten waarom een hypotheekaanvraag kan worden afgewezen én wat je kunt doen om dit te voorkomen.
Waarom wordt een hypotheekaanvraag afgewezen?
Een bank wil zekerheid dat jij de hypotheeklasten nu én in de toekomst kunt dragen. Daarom controleert de geldverstrekker onder andere:
Of je geregistreerde schulden hebt bij het BKR.
Of er risico’s zijn die je inkomen onzeker maken.
Of de woning voldoende zekerheid biedt als onderpand.
Als er twijfels zijn over een van deze punten, kan je hypotheekaanvraag worden afgewezen.
15 redenen waarom je hypotheekaanvraag kan worden afgewezen
Hieronder staan de meest voorkomende redenen waarom een hypotheekaanvraag wordt afgewezen:
Meerdere woningen op je naam: Heb je beleggingspanden of drukken de lasten van andere woningen op je inkomen? Geldverstrekkers vinden dit vaak te risicovol, wat kan leiden tot afwijzing van je hypotheekaanvraag.
Geen echtscheidingsconvenant bij scheiding: Zonder een officieel convenant is jouw financiële situatie onduidelijk. Banken vinden dit te onzeker, waardoor je hypotheekaanvraag vaak wordt afgewezen.
Minder dan drie jaar zelfstandig ondernemer: Ben je korter dan drie jaar zelfstandig ondernemer? De meeste banken vragen inkomensgegevens van minimaal drie volledige kalenderjaren. Een kortere periode betekent vaak afwijzing van de hypotheekaanvraag.
Restschuld van een vorige woning: Een openstaande restschuld beperkt je leencapaciteit. Dit verhoogt het risico, waardoor banken deze aanvragen vaak afwijzen.
Hypotheekaanvraag voor beleggingspand of recreatiewoning: Woonboten, chalets of verhuurobjecten vallen vaak buiten de standaardregels. Niet elke bank financiert dit soort objecten, wat kan leiden tot afwijzing.
Andere veelvoorkomende redenen voor afwijzing
BKR-registratie korter dan drie jaar geleden verwijderd: Ook al is de registratie verwijderd, banken kunnen toch terughoudend zijn. Een korte stabiliteitstermijn kan een hypotheekaanvraag negatief beïnvloeden.
Onstabiel inkomen door gokken of variabele inkomsten: Inkomsten uit gokken of wisselende bronnen worden door banken als onbetrouwbaar gezien.
Geen keuken en geen bouwdepot: Een woning zonder keuken heeft vaak een lagere taxatiewaarde. Zonder verbouwingsdepot kan je aanvraag worden afgewezen.
Onverklaarbare stortingen: Regelmatige, grote stortingen zonder herkomst wekken wantrouwen bij banken.
Tijdelijke loonsverhoging: Een tijdelijke salarisverhoging om je maximale hypotheek te verhogen? Banken prikken daar snel doorheen.
Veelgestelde vragen over afwijzing van je hypotheekaanvraag
Waarom wordt een hypotheekaanvraag afgewezen?
Een aanvraag wordt afgewezen als er twijfels zijn over je inkomen, schulden, woningwaarde of betrouwbaarheid. Banken willen zeker weten dat je nu en in de toekomst de maandlasten kunt dragen.Wat als ik een BKR-registratie heb?
Een negatieve BKR-registratie kan een groot obstakel zijn. Zorg dat je deze op tijd herstelt of laat verwijderen om je kansen te vergroten.Kan ik een hypotheek krijgen als ik ondernemer ben?
Ja, maar meestal pas na drie jaar aantoonbare inkomensgeschiedenis. Er zijn uitzonderingen, zoals een goedlopend bedrijf met een sterke financiële positie.Mag de bank mijn hypotheekaanvraag weigeren zonder reden?
Ja, een bank is nooit verplicht om je een hypotheek te verstrekken, zelfs als je alle documenten op orde hebt.Wat gebeurt er als ik ga scheiden tijdens het aanvraagproces?
Je hebt een officieel echtscheidingsconvenant nodig om je financiële situatie te verduidelijken. Zonder dit document kan de bank je aanvraag afwijzen.Heeft het effect als ik van baan wissel tijdens de aanvraag?
Ja, vooral als je nog in je proeftijd zit of er geen vast contract is. Banken willen stabiliteit en zekerheid over je inkomen.Wat zijn onverklaarbare stortingen en waarom zijn die een probleem?
Onverklaarbare stortingen wekken argwaan bij banken en kunnen leiden tot afwijzing. Banken willen weten waar het geld vandaan komt.Kan een woning zonder keuken wel gefinancierd worden?
Alleen als er een verbouwingsdepot is om de woning op woonniveau te brengen. Zonder zo’n depot is financiering vaak lastig.Waarom is inkomen uit gokken een probleem bij een hypotheek?
Banken beschouwen inkomen uit gokken als instabiel en onbetrouwbaar. De meeste banken wijzen deze aanvragen af vanwege het risico.Hoe kan Kopen met Kennis helpen bij mijn hypotheekaanvraag?
Wij geven onafhankelijk advies, bieden slimme oplossingen en begeleiden je door het hele proces. Zo vergroot je de kans op een succesvolle hypotheekaanvraag.
Gratis oriëntatiegesprek bij Kopen met Kennis
Wil je zeker weten dat jouw hypotheekaanvraag wél wordt goedgekeurd? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur van Kopen met Kennis.
👉 Plan hier jouw gratis oriëntatiegesprek en voorkom teleurstellingen!
Relevante blogs :
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
