Een eerste huis kopen is als starter vaak een grote uitdaging. De huizenprijzen zijn hoog, het aanbod is schaars en je hebt nog geen overwaarde om mee te nemen. Gelukkig zijn er betaalbare manieren voor starters om toch een huis te kopen. Slim gebruikmaken van Duokoop, een Starterslening of bijvoorbeeld KoopGarant kan net het verschil maken. Hier lees je de vier goedkoopste en meest slimme manieren om jouw eerste huis te kopen.

1. Duokoop: betaalbaar samen kopen en toch helemaal jouw huis

Met Duokoop koop je alleen het huis, zonder de grond. De grond wordt gekocht door het Duokoopfonds (DNGB Fonds), en jij betaalt daar maandelijks een vergoeding (canon) voor. Dit zorgt voor lagere maandlasten, waardoor je meer financiële ruimte overhoudt. Later kun je de grond alsnog kopen als je financiële situatie dat toelaat.

Voordelen van Duokoop:

• Je kunt meer huis kopen voor hetzelfde maandbedrag.

• De maandelijkse canon is fiscaal aftrekbaar.

• De maandlasten zijn vaak lager dan bij het kopen van zowel huis als grond.

Nadelen van Duokoop:

• Je profiteert niet van stijgende grondwaarde.

• Je betaalt 1,21% afsluitkosten over de grondwaarde.

• Bij latere aankoop van de grond betaal je de op dat moment geldende waarde.

• Alleen mogelijk met een NHG-hypotheek.

Belangrijk: Duokoop werkt alleen bij woningen die met deze regeling worden aangeboden en als je hypotheek voldoet aan de NHG-voorwaarden.

Interne link: Lees meer over Duokoop en NHG-hypotheken op onze website.

2. Starterslening: extra financiële ruimte vanuit je gemeente

Soms kun je nét niet genoeg lenen voor je droomhuis. Een Starterslening via de gemeente kan dan uitkomst bieden. Dit is een aanvullende lening bovenop je hypotheek. De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing, daarna wel.

Voordelen van de Starterslening:

• Je kunt meer lenen dan je hypotheeklimiet.

• De eerste drie jaar betaal je geen maandlasten over de lening.

• Boetevrij aflossen is altijd toegestaan.

Nadelen van de Starterslening:

• Na drie jaar betaal je een hogere rente die niet fiscaal aftrekbaar is.

• De lening is alleen beschikbaar tot de NHG-grens (€450.000 in 2025).

Tip: Controleer of jouw gemeente de regeling aanbiedt op SVn.nl of vraag advies aan je hypotheekadviseur.

Interne link: Bekijk onze gids voor startersleningen voor meer tips en advies.

3. KoopGarant & KoopStart: met korting een huis kopen

Met KoopGarant en KoopStart koop je een woning met korting op de marktwaarde. Deze regelingen worden vaak aangeboden door woningcorporaties en projectontwikkelaars. KoopGarant biedt daarnaast een terugkoopgarantie, zodat je zeker weet dat je het huis later snel kunt verkopen.

Voordelen van KoopGarant en KoopStart:

• Lagere maandlasten door korting op de koopsom.

• Bij KoopGarant weet je zeker dat de woning binnen drie maanden wordt teruggekocht.

• Betaalbaarder instappen op de woningmarkt.

Nadelen:

• Je deelt winst of verlies bij verkoop met de ontwikkelaar of corporatie.

• Vaak is NHG verplicht.

• Mogelijk is er sprake van erfpacht.

Meer weten? Bekijk de deelnemende aanbieders op Opmaat.nl.

Interne link: Lees ook onze handleiding over KoopGarant en KoopStart.

4. Nationale Hypotheek Garantie (NHG): korting op je rente én extra zekerheid

Een hypotheek met NHG biedt starters veel voordelen. Je profiteert van een lagere hypotheekrente en krijgt extra zekerheid als je inkomen daalt of je het huis met verlies moet verkopen. In 2025 mag de koopsom maximaal €450.000 zijn voor een NHG-hypotheek.

Voordelen van NHG:

• Lagere rente (kan tot 0,5% schelen).

• Vangnet bij betalingsproblemen of gedwongen verkoop.

• Extra leenruimte voor verduurzaming van de woning.

Interne link: Meer weten over NHG-hypotheken?

Welke regeling past bij jou?

Deze betaalbare manieren helpen starters bij het kopen van een huis. Niet elke optie is echter geschikt voor iedere situatie. Laat je daarom goed informeren door een onafhankelijke hypotheekadviseur.

👉 Gratis startersessie bij Kopen met Kennis

Twijfel je welke regeling het beste bij jou past? Boek een gratis online sessie bij Kopen met Kennis. We leggen je uit hoe jij met de juiste aanpak een betaalbare woning kunt kopen.

📅 Plan jouw gratis startersessie
💡 Geen gedoe. Gewoon duidelijkheid.

Veelgestelde vragen over betaalbare manieren om als starter een huis te kopen

1. Wat zijn betaalbare manieren voor starters om een huis te kopen?
   Ontdek vier slimme regelingen zoals Duokoop, Starterslening, KoopGarant en NHG.

2. Wat zijn de voordelen van Duokoop?
   Lagere maandlasten door alleen het huis te kopen, niet de grond.

3. Hoe werkt een Starterslening?
   Een extra lening via de gemeente, zonder rente of aflossing in de eerste drie jaar.

4. Wat zijn de risico’s van een Starterslening?
   Na drie jaar ga je rente en aflossing betalen, wat de maandlasten verhoogt.

5. Waarom kiezen starters voor NHG?
   NHG biedt een lagere rente en zekerheid bij betalingsproblemen.

6. Hoe werkt KoopGarant?
   Je koopt een woning met korting, maar deelt de winst bij verkoop met de corporatie.