Private lease en je hypotheek: zo reken je zelf uit wat het kost aan leencapaciteit

Laatste update: augustus 2025
Leestijd: 3 minuten

In het kort

• Een private leasecontract wordt altijd geregistreerd bij het BKR.

• Sinds 2022 nemen banken 100% van het maandbedrag mee in de hypotheekberekening.

• Dit kan je maximale hypotheek tienduizenden euro’s verlagen.

• Onze calculator hieronder laat je exact zien wat het effect is op jouw leencapaciteit.

• Je kunt het berekenen mét of zonder je huidige maximale hypotheekbedrag.

Waarom private lease je hypotheek beïnvloedt

Private lease klinkt aantrekkelijk: je rijdt een nieuwe auto voor een vast bedrag per maand, inclusief onderhoud en verzekering. Maar in 2025 heeft zo’n contract direct invloed op wat je maximaal kunt lenen voor een huis.

De reden is eenvoudig: een private leasecontract geldt als een lening. De leasemaatschappij registreert het contract bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Hypotheekverstrekkers moeten dit meenemen in de betaalbaarheidstoets. Dit betekent dat het leasebedrag wordt gezien als een vaste last, waardoor je minder ruimte overhoudt voor een hypotheek.

De regels in 2025

Volgens de normen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geldt het volgende:

• 100% van het maandelijkse leasebedrag wordt in mindering gebracht op je leencapaciteit.

• De oude 65%-regel is sinds 2022 afgeschaft.

• Het maakt niet uit of je met of zonder NHG koopt: de regel geldt altijd.

• De registratie bij het BKR is gebaseerd op de totale contractwaarde (maandbedrag × looptijd).

Zo werkt het in de praktijk

Stel dat je een auto least voor €400 per maand. Dat volledige bedrag wordt meegenomen als last in je hypotheektoets.

Heb je bijvoorbeeld een modaal inkomen van €45.000 per jaar? Dan kan die lease je maximale hypotheek met €30.000 tot €50.000 verlagen.

Zelf berekenen met onze private lease-calculator

We hebben een interactieve calculator toegevoegd waarmee je zelf kunt zien wat private lease doet met je leencapaciteit.

• Weet je al wat je maximaal kunt lenen voor een woning? Vul dat bedrag in, samen met je maandelijkse leasekosten, en zie direct het aangepaste bedrag.

• Weet je dit nog niet? Laat het veld voor maximale hypotheek leeg en je ziet meteen het negatieve effect in euro’s.

[Hier staat de calculator in je Elementor-pagina]

Private lease beëindigen om je leencapaciteit te vergroten

Wil je het maximale uit je hypotheek halen? Dan zijn er drie stappen:

1. Beëindig of koop je leasecontract af.

2. Wacht tot de leasemaatschappij de beëindiging aan het BKR doorgeeft.

3. Start je hypotheekaanvraag pas nadat de registratie verwijderd is (verwerking duurt gemiddeld 2–4 weken).

Veelgestelde vragen over private lease en je hypotheek

1. Kan ik een hypotheek krijgen met private lease?
Ja, maar je kunt minder lenen. Hoeveel minder hangt af van je inkomen en je maandlasten.

2. Kan ik een leasecontract op naam van iemand anders zetten?
Een leasecontract is persoonlijk. Overname kan alleen als de leasemaatschappij hiermee instemt en de nieuwe persoon volledig wordt geaccepteerd.

3. Hoe snel wordt de BKR-registratie verwijderd na beëindiging?
Gemiddeld duurt dit 2 tot 4 weken, afhankelijk van de leasemaatschappij en het BKR.

Conclusie

Private lease en een maximale hypotheek gaan vaak niet samen. Omdat 100% van je maandelijkse leasebedrag meetelt, kan het verschil oplopen tot tienduizenden euro’s minder leencapaciteit. Met de calculator op deze pagina kun je nu zelf exact berekenen wat het in jouw situatie betekent.

Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur

Je vindt de contactgegevens onder deze blog.