Bloot eigendom
KMK-BGR-00153
Bloot eigendom is het eigendom van een goed waarop een vruchtgebruik rust: je bent eigenaar van de woning, maar iemand anders heeft het recht er te wonen of haar te verhuren.
De bloot eigenaar heeft het eigendom zonder het genot. Pas wanneer het vruchtgebruik eindigt, meestal bij overlijden van de vruchtgebruiker, groeit het bloot eigendom aan tot vol eigendom, zonder dat daarvoor een nieuwe overdracht of belastingheffing over de aangroei nodig is.
Waar het voorkomt
De klassieke situatie is de nalatenschap: kinderen erven het bloot eigendom van de ouderlijke woning, de langstlevende ouder het vruchtgebruik. Ook bij verkoop van een woning onder voorbehoud van woonrecht, bijvoorbeeld aan een belegger of binnen de familie, ontstaat bloot eigendom.
Waar je op moet letten
Bloot eigendom is moeilijk verkoopbaar en zelden te belenen: geldverstrekkers financieren het vrijwel niet, omdat het genot ontbreekt en de einddatum onzeker is. Fiscaal telt de waarde volgens de wettelijke tabellen mee in box 3 van de bloot eigenaar, terwijl de vruchtgebruiker de woning in zijn aangifte verwerkt volgens de eigen regels. Leg de verdeling van groot onderhoud en verbouwingen vast; onduidelijkheid daarover is de gebruikelijke bron van conflict tussen vruchtgebruiker en eigenaar.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 3, over vruchtgebruik en eigendom, via wetten.overheid.nl
- Belastingdienst, over de waardering en box 3
- Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over eigendomsconstructies
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris of financieel planner beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026