Vruchtgebruik
KMK-BGR-00152
Vruchtgebruik is het recht om een goed van een ander te gebruiken en de vruchten ervan te genieten: bij een woning het recht om erin te wonen of haar te verhuren, terwijl het eigendom bij iemand anders ligt.
Vruchtgebruik op een woning ontstaat meestal uit een nalatenschap: de langstlevende partner krijgt het vruchtgebruik, de kinderen het bloot eigendom. Ook bij schenking van een woning aan kinderen met voorbehouden woonrecht komt de constructie voor.
Rechten en plichten
De vruchtgebruiker mag wonen of verhuren en draagt in de regel de gewone lasten en het dagelijkse onderhoud; buitengewone herstellingen komen voor de bloot eigenaar, tenzij anders is bepaald. Verkopen kan alleen samen: de vruchtgebruiker kan het gebruiksrecht niet los van de eigenaar te gelde maken en andersom.
Waar je op moet letten
Fiscaal luistert de constructie nauw: de waarde van vruchtgebruik en bloot eigendom wordt met wettelijke tabellen op basis van leeftijd bepaald, en de behandeling in de inkomstenbelasting verschilt per situatie. Leg bij het vestigen vast wie welk onderhoud en welke lasten draagt en wat er bij verhuur, verhuizing naar een zorginstelling of verkoop gebeurt. Een notaris is hier geen luxe maar noodzaak; de akte bepaalt decennia.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 3, over vruchtgebruik, via wetten.overheid.nl
- Belastingdienst, over de waardering van vruchtgebruik en bloot eigendom
- Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over vruchtgebruik in nalatenschappen
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris of financieel planner beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026