Bouwdepot

Een bouwdepot is een deel van je hypotheek dat apart wordt gezet voor de verbouwing of de bouw van je woning. Je haalt het geld eruit zodra de rekeningen komen.

De geldverstrekker maakt het bedrag niet in een keer over, maar houdt het in depot. Betaal je een factuur van de aannemer of de installateur, dan dien je die in en wordt het bedrag uitbetaald. Zo staat vast dat het geleende geld daadwerkelijk in de woning wordt geinvesteerd; de woning is immers het onderpand.

Hoe het werkt

• Bij een verbouwing van een bestaande woning declareer je facturen, soms met foto’s of een opleveringsbewijs.
• Bij nieuwbouw werkt het depot met bouwtermijnen die de aannemer volgens het contract in rekening brengt.
• Over het bedrag dat nog in depot staat ontvang je rente. Die rente is doorgaans gelijk aan de hypotheekrente van het betreffende leningdeel, waardoor je per saldo alleen betaalt over wat is opgenomen.
• Het depot heeft een looptijd. Is die verstreken en staat er nog geld in, dan wordt het restant meestal afgelost op de hypotheek.

Waar je op moet letten

Maak de begroting realistisch en houd rekening met meerwerk. Een depot ophogen na het passeren van de hypotheekakte kan lastig zijn en betekent vaak een nieuwe aanvraag en nieuwe kosten.

Let ook op de aansluiting met de aannemer: sommige aannemers vragen een aanbetaling voordat de eerste factuur er is, terwijl uit het depot doorgaans pas achteraf wordt uitbetaald. Bespreek dat vooraf, zodat je niet zelf moet voorschieten.

Financier je verduurzaming, dan gelden soms afwijkende regels, bijvoorbeeld ruimere leennormen of een apart energiebespaarbudget. Vraag daar expliciet naar; de voorwaarden verschillen per geldverstrekker en worden periodiek aangepast.

Bronnen

• Nationale Hypotheek Garantie, Voorwaarden en Normen, over kwaliteitsverbetering en depot
• Rijksoverheid, over financiering van verduurzaming van de woning
• Voorwaarden van de geldverstrekker, over declaratie, depotrente en looptijd

Laatst bijgewerkt: 20 juli 2026