Doorhaling hypotheek

Doorhaling, ook royement genoemd, is het verwijderen van de hypotheekinschrijving uit de openbare registers van het Kadaster nadat de lening is afgelost.

Een afgeloste hypotheek verdwijnt niet vanzelf uit de registers. De inschrijving blijft staan totdat een notaris met toestemming van de geldverstrekker een royementsakte laat inschrijven. Pas dan is de woning ook op papier onbezwaard.

Wanneer het gebeurt

Bij verkoop regelt de notaris de doorhaling standaard: de koper moet immers een onbezwaarde woning geleverd krijgen. Wie zijn hypotheek tussentijds volledig aflost en in de woning blijft wonen, moet zelf opdracht geven; automatisch gebeurt het niet, en een oude inschrijving kan later voor vertraging zorgen.

Waar je op moet letten

Aan de doorhaling zijn kosten verbonden: het honorarium van de notaris en het kadastrale tarief. Controleer na afloop in de registers of de doorhaling is verwerkt; een uittreksel is eenvoudig op te vragen. Laat een vervallen inschrijving niet slepen tot een verkoop of nieuwe financiering: dan moet het onder tijdsdruk, soms met een onvindbare rechtsopvolger van een oude geldverstrekker als complicatie.

Vraag na een royement een bewijs van doorhaling of controleer het eigendomsinformatieproduct van het Kadaster; dat kost weinig en geeft zwart op wit dat de woning onbelast is.

Bronnen

• Kadaster, over doorhaling en de registers
• Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over de royementsakte

Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026