Eigendom
Ook: volle eigendom
KMK-BGR-00142
Eigendom is het meest omvattende recht op een zaak: de woning is van jou, met de vrijheid om haar te gebruiken, te veranderen en te verkopen, binnen de grenzen van wet en rechten van anderen.
Bij een woning verkrijg je het eigendom niet met de koopovereenkomst maar met de levering: de notariele akte plus de inschrijving in de openbare registers. Tot dat moment heb je een recht op levering, geen eigendom.
De grenzen van het meest omvattende recht
Eigendom is nooit absoluut: publiekrecht begrenst het gebruik via het omgevingsplan en vergunningen; zakelijke rechten van anderen, zoals erfpacht, erfdienstbaarheden en hypotheek, drukken erop; en het burenrecht regelt de verhouding met de erven ernaast. Bij een appartement is het eigendom bovendien gedeeld vormgegeven: een aandeel in het geheel met exclusief gebruik van je deel.
Waar je op moet letten
Weet wat je precies in eigendom krijgt: volle eigendom van grond en opstal, of eigendom op erfpachtgrond, een appartementsrecht of een aandeel; het eigendomsbewijs en het kadastraal bericht vertellen het. Controleer welke rechten van anderen erop rusten; die koop je mee. En besef dat eigendom ook plichten meebrengt: onderhoud, lasten, verzekering en de verantwoordelijkheid richting buren en omgeving horen onlosmakelijk bij het recht.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 5, over eigendom, via wetten.overheid.nl
- Kadaster, over de registratie van eigendom
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026