Kadaster

Het Kadaster is de registerhouder van het vastgoed in Nederland: het houdt de openbare registers en de basisregistratie bij van percelen, eigendom, hypotheken en de rechten die op onroerend goed rusten.

Elke levering en elke hypotheekvestiging wordt bij het Kadaster ingeschreven; pas met die inschrijving is de overdracht voltooid. Daarnaast beheert het de kadastrale kaart met de perceelgrenzen en registreert het de gerealiseerde koopsommen.

Wat je er als koper haalt

De eigendomsinformatie van een woning: wie eigenaar is, welke hypotheken en beslagen erop rusten, en welke akten met erfdienstbaarheden, erfpacht of bijzondere bedingen zijn ingeschreven. De koopsominformatie van referentiewoningen voor je bod. De kadastrale kaart bij twijfel over grenzen, en de mogelijkheid van een grensreconstructie waarbij de landmeter de grens ter plekke aanwijst.

Waar je op moet letten

Vraag de eigendomsinformatie en de relevante akten zelf op voordat je tekent; de kosten zijn klein en de notaris doet zijn eigen recherche, maar vroeg weten is beter dan laat verrassen. Onthoud wat het register wel en niet zegt: het toont de juridische werkelijkheid, niet de feitelijke; een schutting die anders staat dan de kaart, is een grensvraag die het register niet beantwoordt. En na jouw aankoop: controleer dat de inschrijving op jouw naam is verwerkt; de notaris bevestigt dat met de bewijzen van inschrijving.

Bronnen

• Kadaster, over de registers, producten en de kaart
• Kadasterwet, via wetten.overheid.nl

Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026