Explain
Ook: maatwerk, afwijken van de norm
KMK-BGR-00183
Explain is de mogelijkheid om onderbouwd van de standaard leennormen af te wijken: waar de tabellen jouw situatie niet goed vangen, mag de geldverstrekker maatwerk leveren, mits hij aantoont dat de lening toch verantwoord is.
De leennormen zijn comply or explain: volg de norm, of leg uit waarom afwijken in dit geval verantwoord is. De uitleg moet in het dossier: cijfers, bestendigheid en de reden waarom de standaardtoets hier tekortschiet.
Waar explain wordt gebruikt
De klassiekers: de oversluiter wiens nieuwe lasten aantoonbaar lager zijn dan de huidige, maar die in de standaardtoets net niet past; de senior vlak voor pensioen met zicht op lagere lasten of vermogen; inkomsten die de tabellen slecht wegen, zoals bepaalde toeslagen of een aantoonbaar bestendig neveninkomen; en situaties rond scheiding waarin een van beiden de woning verantwoord kan voortzetten. NHG kent hetzelfde principe onder de noemer beheerd maatwerk.
Waar je op moet letten
Explain is een recht om uit te leggen, geen recht op de lening: de geldverstrekker beslist, en aanbieders verschillen sterk in hun bereidheid; een adviseur die weet welke partij welk maatwerk accepteert, is hier het halve werk. Bouw het dossier zelf mee: bestendigheid aantonen is documenten aanleveren. En blijf kritisch op je eigen casus; een afwijking die alleen met kunstgrepen verantwoord oogt, is de norm die zijn werk doet.
Bronnen
- Tijdelijke regeling hypothecair krediet, over afwijkingsmogelijkheden, via wetten.overheid.nl
- Nationale Hypotheek Garantie, over beheerd maatwerk
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026