Fiscale aflossingseis
Ook: annuitaire aflossing
KMK-BGR-00226
De fiscale aflossingseis bepaalt dat rente over een eigenwoninglening alleen aftrekbaar is wanneer de lening binnen de wettelijke termijn en ten minste annuitair volledig wordt afgelost, en dat contractueel is vastgelegd.
De eis geldt voor leningen die onder het huidige regime zijn afgesloten; oudere leningen vallen onder overgangsrecht en mogen hun oude vorm, ook aflossingsvrij, met aftrek voortzetten binnen de kaders.
Hoe de toets werkt
De schuld moet op elk toetsmoment op of onder het annuitaire schema liggen dat bij de lening hoort. Lineair aflossen voldoet vanzelf; een betaalpauze of achterstand kan de eis raken, waarvoor inhaal- en herstelregels bestaan met termijnen. Wordt blijvend niet voldaan, dan verhuist de lening uit de eigenwoningregeling en vervalt de aftrek voor dat deel.
Waar je op moet letten
Laat bijzondere situaties, een betaalpauze, een verbouwingsdepot dat langzaam leegloopt, oversluiten met gewijzigde looptijden, altijd fiscaal begeleiden; de herstelregels zijn er, maar de termijnen zijn hard. Let bij verhuizen op de aftrektermijn per leningdeel: de wettelijke termijn loopt door en bepalen de resterende aftrekjaren van meegenomen delen. En bewaar de leningdocumentatie waarin het aflossingsschema contractueel vastligt; dat contract is de basis van de aftrek.
Bronnen
- Wet inkomstenbelasting 2001, over de aflossingseis, via wetten.overheid.nl
- Belastingdienst, over inhalen en herstellen bij betalingsproblemen
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur of financieel planner beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026