Herbouwwaarde
KMK-BGR-00090
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om je woning na volledige verwoesting opnieuw te bouwen. Zij is de grondslag voor de opstalverzekering en staat los van de marktwaarde.
In de herbouwwaarde zitten de bouwkosten, de kosten van de fundering, de architect en het opruimen van restanten. De grond zit er niet in: die blijft immers bestaan. Daardoor kan de herbouwwaarde zowel hoger als lager liggen dan de marktwaarde, afhankelijk van de locatie en het bouwtype.
Hoe de waarde wordt bepaald
Verzekeraars gebruiken meestal een herbouwwaardemeter: een vragenlijst over type, inhoud, afwerking en bijgebouwen. Bij bijzondere woningen, monumenten of hoogwaardige afwerking schiet zo’n meter tekort en is een taxatie van de herbouwwaarde verstandiger.
Waar je op moet letten
Een te lage opgave leidt tot onderverzekering: bij schade wordt dan slechts een evenredig deel vergoed. Veel polissen kennen een garantie tegen onderverzekering wanneer de herbouwwaardemeter correct is ingevuld; bewaar die invulling bij je polis. Geef verbouwingen en uitbreidingen door aan de verzekeraar, want een aangebouwde keuken of dakkapel verhoogt de herbouwwaarde en valt anders buiten de garantie.
Vraag bij een appartement na hoe het gebouw is verzekerd: de opstal loopt daar via de vereniging van eigenaars, en jouw eigen verbeteringen vallen onder het eigenaarsbelang. Controleer dat beide dekkingen op elkaar aansluiten, zodat een schade niet tussen twee polissen in valt.
Bronnen
- Verbond van Verzekeraars, over de herbouwwaardemeter
- Burgerlijk Wetboek boek 7, over verzekering en onderverzekering, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een taxateur of verzekeringsspecialist beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026