Leegwaarderatio
KMK-BGR-00093
De leegwaarderatio is een fiscale korting op de waarde van een verhuurde woning: omdat een woning met een huurder erin minder waard is dan een lege, mag voor de belasting met een percentage van de leegstandswaarde worden gerekend.
De ratio geldt in box 3 en voor de erf- en schenkbelasting, voor woningen die met huurbescherming zijn verhuurd. De hoogte hangt af van de verhouding tussen de jaarhuur en de WOZ-waarde: hoe lager de huur ten opzichte van de waarde, hoe groter de afslag.
Hoe zij werkt
Uitgangspunt is de WOZ-waarde; daarop wordt het percentage uit de wettelijke tabel toegepast. De tabel is de afgelopen jaren versoberd en voor bepaalde situaties, zoals tijdelijke contracten en verhuur aan gelieerde partijen, geldt de korting niet of beperkt. De actuele tabel en uitzonderingen staan bij de Belastingdienst.
Waar je op moet letten
De ratio geldt alleen bij echte huurbescherming; kortlopende en toeristische verhuur vallen erbuiten. Bij het erven van een verhuurde woning kan de korting de erfbelasting merkbaar verlagen; neem haar mee in de aangifte en onderbouw de huur met het contract. Voor beleggers geldt het spiegelbeeld: de fiscale waardering is een van de posten die het werkelijke rendement van verhuurd vastgoed bepalen, naast de huurregulering en de kosten.
Bronnen
- Belastingdienst, over de leegwaarderatio in box 3 en bij erven
- Wet inkomstenbelasting 2001 en Successiewet 1956, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een financieel planner of taxateur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026