Hypotheeksom
Ook: leningbedrag, hoofdsom
KMK-BGR-00445
De hypotheeksom is het totale bedrag dat je leent voor de woning: de hoofdsom van de geldlening waarop rente en aflossing worden berekend.
In de hypotheekakte staat daarnaast vaak een hoger inschrijvingsbedrag. Dat is de ruimte waarvoor het hypotheekrecht bij het Kadaster is ingeschreven, zodat je later binnen die ruimte kunt bijlenen zonder nieuwe akte en notariskosten.
Waaruit de som bestaat
De hypotheeksom kan uit meerdere leningdelen bestaan, elk met een eigen vorm en rente, en omvat waar van toepassing ook het bouwdepot voor een verbouwing. De som wordt begrensd door de twee wettelijke grenzen: het inkomen en de waarde van de woning.
Waar je op moet letten
Leen niet automatisch het maximum. Elke euro hypotheeksom kost rente over de hele looptijd en verkleint de rek bij tegenslag. Kijk bij het bepalen van de som ook vooruit: een hogere inschrijving dan de lening kost bij het passeren weinig extra en bespaart later een gang naar de notaris bij een verbouwing.
Controleer in het renteaanbod of de opbouw van de som klopt met het adviesgesprek: leningdelen, vormen en looptijden. Wat in de akte staat, is later alleen via de notaris te wijzigen; voor het passeren is aanpassen een formaliteit.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 3, over de hypotheekakte en inschrijving, via wetten.overheid.nl
- Kadaster, over het inschrijvingsbedrag
- Tijdelijke regeling hypothecair krediet, over de leengrenzen, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026