Kettingbeding
KMK-BGR-00138
Een kettingbeding is een contractuele verplichting die bij elke verkoop moet worden doorgegeven aan de volgende eigenaar, op straffe van een boete: de ketting mag niet breken, en zo bindt de afspraak generaties eigenaren.
Anders dan een erfdienstbaarheid of kwalitatieve verplichting kleeft het beding niet automatisch aan de grond: het werkt via de plicht om het door te leggen. Vergeet een verkoper het beding op te nemen, dan is de nieuwe eigenaar er niet aan gebonden, maar verbeurt de verkoper de boete aan de oorspronkelijke bedinger.
Waar je ze tegenkomt
Gemeentelijke gronduitgiften met gebruiksvoorschriften, parkregels bij recreatiewoningen, onderhoudsverplichtingen voor gezamenlijke voorzieningen, verboden op bepaalde bedrijvigheid, en oude afspraken uit projectontwikkeling. De leveringsakte en eerdere akten vermelden ze; de notaris hoort ze te signaleren en door te leggen.
Waar je op moet letten
Lees bij aankoop welke kettingbedingen er zijn en wat ze werkelijk verplichten of verbieden; sommige zijn dode letters, andere raken je gebruiksplannen direct. Vraag de notaris naar de boete en de handhavingspraktijk. Bij verkoop: zorg dat het beding correct in de nieuwe akte komt; de boete voor een gebroken ketting is voor jou. En weeg bezwarende bedingen mee in de prijs, net als elke andere last op de woning.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 6, over derdenbedingen en boetes, via wetten.overheid.nl
- Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over kettingbedingen in akten
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris of jurist beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026