Sleuteloverdracht
Ook: sleuteloverdracht bij notaris
KMK-BGR-00315
De sleuteloverdracht is het moment waarop je de sleutels van de woning krijgt: normaal gesproken bij of direct na het passeren, als tastbaar sluitstuk van de eigendomsoverdracht.
De sleutels volgen het eigendom: pas wanneer de aktes zijn getekend, is de woning van jou en horen de sleutels bij jou. Eerder sleutels krijgen of geven kan, maar alleen met een schriftelijke sleutelverklaring die de voorwaarden regelt.
De sleutelverklaring
Wie voor de overdracht toegang krijgt, bijvoorbeeld om te klussen, tekent een verklaring over wat er wel en niet mag, wie het risico draagt en verzekerd is, en wat er geldt wanneer de koop alsnog niet doorgaat. Zonder die verklaring is vervroegde toegang een risico voor beide kanten: schade, aansprakelijkheid en een verbouwing in andermans huis wanneer de levering strandt. Geldverstrekker en verzekeraars horen bij zulke afspraken aangehaakt te zijn.
Waar je op moet letten
Vraag bij de overdracht alle sleutels: voordeur, achterdeur, schuur, brievenbus, ramen, en de codes van alarm en opladers van slimme sloten. Vervang of hercodeer de sloten kort na de overdracht; je weet nooit hoeveel kopieen er in omloop zijn na jaren van bewoning, klussers en makelaars. En wees terughoudend met vervroegde sleutels, in beide richtingen; de dagen die je wint, wegen zelden op tegen het risico zonder goede verklaring.
Bronnen
- Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over de sleutelverklaring
- De modelkoopovereenkomst, over feitelijke levering, als verwijzing
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een makelaar of notaris beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026