Tweede woning
Ook: vakantiewoning financieren
KMK-BGR-00387
Een tweede woning is een woning naast je hoofdverblijf: een vakantiewoning, een pied-a-terre of een woning die je aanhoudt. Fiscaal en financieel gelden er wezenlijk andere regels dan voor de eigen woning.
De tweede woning valt in box 3: de WOZ-waarde telt als vermogen, een eventuele schuld als aftrekpost daarop, en renteaftrek in box 1 is er niet. Gemeenten heffen daarnaast vaak forensenbelasting of toeristenbelasting bij verhuur.
De financiering
Een tweede woning financieren kan met een hypotheek op die woning zelf, met de overwaarde van het hoofdverblijf via een verhoging, of met eigen vermogen. Geldverstrekkers stellen voor tweede woningen en recreatiewoningen eigen eisen: een lagere maximale lening ten opzichte van de waarde, en niet elk park of elk object komt in aanmerking.
Waar je op moet letten
Controleer het bestemmingsplan en de parkregels: permanente bewoning van een recreatiewoning is vaak verboden, en verhuurverplichtingen of parkkosten drukken het plezier en het rendement. Bij verhuur gelden de gewone verhuurregels en telt de woning verhuurd in box 3, eventueel met leegwaarderatio bij huurbescherming. En reken de volledige lasten door: onderhoud, verzekering, lokale heffingen en energie lopen door, ook in de maanden dat de woning leeg staat.
Bronnen
- Belastingdienst, over de tweede woning in box 3
- Gemeente, over bestemming, forensen- en toeristenbelasting
- Voorwaarden van de geldverstrekker, over financiering van tweede woningen
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur of financieel planner beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026