Verhuur van de eigen woning
Ook: toestemming geldverstrekker
KMK-BGR-00388
Verhuur van de eigen woning is het tegen betaling in gebruik geven van je koopwoning aan een ander. Dat mag niet zomaar: de geldverstrekker, de gemeente, de verzekeraar en de fiscus hebben er elk iets over te zeggen.
De vier loketten
De hypotheekvoorwaarden verbieden verhuur vrijwel altijd zonder schriftelijke toestemming; verhuren zonder toestemming is een grond om de lening op te eisen. De gemeente kan een verhuurvergunning of opkoopbescherming hanteren, en de landelijke verhuurregels stellen eisen aan goed verhuurderschap. De opstalverzekering dekt verhuur alleen als het is gemeld. En fiscaal verhuist een verhuurde woning uit de eigenwoningregeling naar box 3, waarmee de renteaftrek vervalt.
Tijdelijke situaties
Voor bijzondere gevallen bestaan aparte routes: verhuur van de te koop staande woning via de Leegstandwet met vergunning van de gemeente, en verhuur tijdens een periode in het buitenland met toestemming van de geldverstrekker. Beide kennen eigen voorwaarden en gevolgen voor huurbescherming en fiscus.
Waar je op moet letten
Regel de volgorde goed: eerst geldverstrekker en gemeente, dan verzekeraar, dan pas een huurder. Huurbescherming is sterk; een verkeerd gekozen contractvorm betekent dat je de woning niet terugkrijgt wanneer je haar nodig hebt. Laat het huurcontract opstellen of controleren door een deskundige.
Bronnen
- Rijksoverheid, over verhuurregels en goed verhuurderschap
- Belastingdienst, over de fiscale gevolgen van verhuur
- Voorwaarden van de geldverstrekker, over toestemming voor verhuur
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur of jurist beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026