Verhuurhypotheek
Ook: buy-to-let hypotheek, beleggingshypotheek voor verhuur
KMK-BGR-00411
Een verhuurhypotheek, ook buy-to-let hypotheek genoemd, is een hypotheek voor een woning die je verhuurt. Zij verschilt wezenlijk van een gewone woninghypotheek in voorwaarden, rente en toetsing.
Gewone hypotheekvoorwaarden verbieden verhuur; wie wil verhuren, heeft dit aparte product nodig. De geldverstrekker kijkt niet alleen naar jouw inkomen, maar vooral naar het object en de huurstroom: de waarde in verhuurde staat en de verhouding tussen huur en lasten.
De voorwaarden in de kern
De maximale lening ligt lager dan bij een eigen woning, als deel van de waarde in verhuurde staat, die zelf al onder de vrije waarde ligt. De rente is hoger, en veel aanbieders eisen dat de huur de lasten met een marge dekt. Renteaftrek is er niet: de woning en de schuld vallen in box 3.
Waar je op moet letten
Reken het rendement met de actuele regulering: het puntenstelsel en de middenhuurregels begrenzen de huur, de verhuurvergunningplicht en opkoopbescherming begrenzen waar je mag verhuren, en de overdrachtsbelasting voor beleggers is fors hoger dan voor eigen bewoning. Wat op papier rendeerde, doet dat na die posten niet vanzelf. Vergelijk aanbieders op meer dan rente: aflossingseisen, de omgang met leegstand en de voorwaarden bij verkoop verschillen sterk.
Bronnen
- Voorwaarden van de geldverstrekker, over verhuurhypotheken
- Belastingdienst, over verhuurd vastgoed in box 3 en de overdrachtsbelasting
- Rijksoverheid, over huurregulering en verhuurvergunningen
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026