Verrekening zakelijke lasten
Ook: suppletie
KMK-BGR-00317
De verrekening van zakelijke lasten is de afrekening van de vaste woonlasten die de verkoper al voor het hele jaar heeft betaald: onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en rioolheffing worden naar rato van de leveringsdatum tussen partijen verdeeld.
De aanslagen voor deze lasten gaan per kalenderjaar naar wie op de eerste januari eigenaar was; verkoopt die persoon in de loop van het jaar, dan betaalt de koper zijn deel via de nota van afrekening terug.
Hoe de verrekening loopt
De notaris rekent per last het jaarbedrag om naar het aantal dagen dat elk van beiden eigenaar is, en zet het kopersdeel als post op de nota; de suppletie. De gemeente stuurt de koper voor het lopende jaar geen nieuwe eigenarenaanslag; die begint voor jou pas het volgende jaar, dan gebaseerd op de WOZ-waarde met de gebruikelijke peildatum. Gebruikersheffingen, zoals afvalstoffenheffing, lopen apart via de verhuisregistratie.
Waar je op moet letten
Controleer op de nota welke lasten zijn verrekend en tegen welke bedragen; de aanslagen van de verkoper zijn de onderbouwing en mogen worden opgevraagd. Reken je eigen eerste volledige jaar vooruit: de eigenarenlasten komen dan voor het eerst geheel op jouw mat, naast de gebruikersheffingen, en horen in je maandbegroting. En bezwaar tegen een WOZ-waarde loopt via de gemeente met eigen termijnen; de verrekening bij de notaris staat daar los van.
Bronnen
- De gemeente en het waterschap, over de eigenarenlasten, als verwijzing
- Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over de verrekening op de nota
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026