Waarde na verbouwing
Ook: verbouwingswaarde
KMK-BGR-00089
De waarde na verbouwing is de marktwaarde die de woning volgens de taxateur zal hebben nadat de voorgenomen verbouwing is uitgevoerd. Zij is de grondslag voor het meefinancieren van de verbouwing.
De taxateur stelt twee waarden vast: de huidige marktwaarde en de waarde na realisatie van de werkzaamheden zoals die in de verbouwingsspecificatie staan. De geldverstrekker mag tot de grens van die tweede waarde financieren, waarbij het verbouwingsdeel in een bouwdepot wordt gezet.
Niet elke euro komt terug
De waardestijging is zelden gelijk aan de verbouwingskosten. Een extra kamer of uitbouw voegt doorgaans meer toe dan een luxe keuken; smaakgevoelige investeringen vertalen zich beperkt in waarde. Het verschil tussen kosten en waardestijging betaal je feitelijk zelf, via een hogere lening dan de waarde rechtvaardigt of uit eigen middelen.
Waar je op moet letten
Lever een gespecificeerde begroting aan; zonder specificatie kan de taxateur de waarde na verbouwing niet onderbouwen en valt de financieringsruimte terug op de huidige waarde. Wijzigt het plan tijdens het werk, overleg dan met de geldverstrekker voordat het depot anders wordt besteed dan afgesproken.
Vraag de taxateur beide waarden expliciet in het rapport op te nemen en bewaar de specificatie waarop de tweede waarde rust; wijkt de uitvoering later af, dan is dat document het referentiepunt voor de geldverstrekker.
Bronnen
- Nederlands Woning Waarde Instituut, over taxaties met verbouwingsspecificatie
- Nationale Hypotheek Garantie, Voorwaarden en Normen, over financieren op waarde na verbouwing
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een taxateur of hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026