- Hypotheekrenteaftrek blijft in 2025 bestaan; maximaal aftrektarief 37,48% (boven € 76.817).
- Eigenwoningforfait blijft 0,35% tot € 1.330.000; de Wet Hillen wordt verder afgebouwd (aftrek nog 76,67%).
- In box 3 wordt per 2026 een hoger forfaitair rendement (7,78%) en een lager heffingsvrij vermogen (€ 51.396) voorgesteld.
- De overdrachtsbelasting voor beleggers daalt naar 8% per 1 januari 2026; voor eigen bewoning blijft 2%.
- De startersvrijstelling geldt in 2025 tot € 525.000 en wordt per 2026 verhoogd naar € 555.000 (voorstel).
- Netbeheerkosten stijgen in 2026 met circa € 25; de ISDE-subsidie voor verduurzaming blijft beschikbaar.
- Voor starters verandert er weinig: de vrijstelling wordt iets ruimer, maar leennormen en NHG blijven ongewijzigd en de betaalbaarheid blijft uitdagend.
In dit artikel, geschreven door Walter Nieuwendijk financieel adviseur bij Financieel Fit en auteur bij Kopenmetkennis.nl, lees je wat deze plannen concreet voor jou betekenen.
Wat betekent de Miljoenennota 2025 voor jouw woninglasten?
Kort gezegd: er zijn geen schokkende veranderingen voor bestaande huiseigenaren, maar wel merkbare fiscale verschuivingen. De plannen zijn op 16 september 2025 gepresenteerd als onderdeel van het Belastingplan 2026 en moeten nog door Tweede en Eerste Kamer worden goedgekeurd.
De kern: de eigen woning blijft in box 1, de hypotheekrenteaftrek blijft maar is begrensd, de Wet Hillen loopt verder af en in box 3 gaan tarieven en forfaits vanaf 2026 omhoog.
Overzicht van de belangrijkste wijzigingen
| Onderwerp | 2025 | 2026 (voorstel) |
|---|---|---|
| Hypotheekrenteaftrek (max. tarief) | 37,48% | n.n.b. |
| Eigenwoningforfait (tot € 1,33 mln) | 0,35% | 0,35% |
| Wet Hillen (percentage aftrek) | 76,67% | n.n.b. |
| Startersvrijstelling (max. waarde) | € 525.000 | € 555.000 |
| Overdrachtsbelasting (beleggers) | 10,4% | 8% |
| Box 3 (forfaitair rendement) | 6,17% | 7,78% |
| Box 3 (heffingsvrij vermogen) | € 57.000 | € 51.396 |
n.n.b. = nog niet bekend
Blijft de hypotheekrenteaftrek bestaan?
Het antwoord is eenvoudig: ja. In 2025 is het maximale aftrektarief 37,48% voor inkomens boven € 76.817. Wie minder verdient, trekt af tegen het eigen belastingtarief. De aftrek is al jaren beperkt in hoogte, maar voor 2025 zie je juist een lichte stijging ten opzichte van 2024.
Wat gebeurt er met eigenwoningforfait en Wet Hillen?
Het eigenwoningforfait blijft 0,35% voor woningen tot € 1.330.000. Voor hogere WOZ-waardes geldt de villataks: een vast bedrag plus een percentage over de waarde boven die grens.
De Wet Hillen wordt verder afgebouwd: in 2025 bedraagt de aftrek nog 76,67%. Dat betekent dat 23,33% van het verschil tussen eigenwoningforfait en rente bij je inkomen wordt geteld. Vooral huiseigenaren met een (bijna) afgeloste hypotheek merken dit.
Welke veranderingen komen er in box 3?
Voor spaarders en bezitters van een tweede woning wordt box 3 zwaarder. Per 2026 stijgt het forfaitair rendement voor overige bezittingen naar 7,78% (was 6,17% in 2025). Het heffingsvrije vermogen daalt naar € 51.396 per persoon. Het tarief blijft 36%.
Het nieuwe box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement staat nog steeds gepland voor 2028. Tot die tijd geldt dit forfaitaire systeem.
Hoe verandert de overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen, daalt per 1 januari 2026 naar 8% (nu 10,4%). Voor eigen bewoning blijft het tarief 2%.
De startersvrijstelling blijft in 2025 gelden tot een woningwaarde van € 525.000 en wordt volgens het Belastingplan 2026 verhoogd naar € 555.000 vanaf 1 januari 2026. Voorwaarden: leeftijd 18–35 jaar, eerste woning en hoofdverblijf.
Wat gebeurt er met energiekosten en verduurzamingssteun?
In 2026 stijgen de netbeheerkosten gemiddeld met circa € 25 per huishouden. De energiebelasting wordt aangepast: de belastingvermindering neemt iets toe, terwijl tarieven per kWh en m³ worden herzien.
Nieuwe subsidies komen er niet, maar de bestaande ISDE-regeling (Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing) blijft beschikbaar tot 2030. Daarmee kun je onder meer warmtepompen, isolatie of zonneboilers deels financieren.
Wat betekenen deze plannen voor starters?
Belangrijk om te weten is dat de positie van starters maar beperkt verbetert.
- De startersvrijstelling overdrachtsbelasting wordt iets ruimer: in 2026 kunnen starters woningen tot € 555.000 zonder overdrachtsbelasting kopen, mits aan de voorwaarden is voldaan.
- De leennormen (NIBUD-woonquotes) en de toetsing van energielasten veranderen vooralsnog niet gunstig. Er zijn geen voorstellen bekend die de maximale hypotheekruimte voor starters verruimen.
- De NHG-grens en voorwaarden zijn voor 2026 nog niet gewijzigd aangekondigd; de huidige premie en maximale lening blijven vooralsnog ongewijzigd.
- Er zijn geen nieuwe subsidies of fiscale regelingen aangekondigd die starters extra koopkracht geven.
- De huizenprijzen en krapte blijven bepalend, waardoor de betaalbaarheid niet verbetert ondanks een iets hogere vrijstellingsgrens.
Kort gezegd: de fiscale drempel wordt iets verlaagd, maar de daadwerkelijke betaalbaarheid voor starters blijft een uitdaging.
Veelgestelde vragen
1. Blijft de hypotheekrenteaftrek bestaan?
Ja. In 2025 mag je rente aftrekken tot maximaal 37,48% bij inkomens boven € 76.817.
2. Heeft dit invloed op mijn WOZ-gerelateerde belasting?
Ja. Het eigenwoningforfait wordt berekend over de WOZ-waarde. Het percentage blijft 0,35%, maar bij hogere WOZ-waardes stijgt de bijtelling.
3. Hoeveel van de Wet Hillen is nog over?
In 2025 is de aftrek nog 76,67%. Je telt dus 23,33% van het EWF bij. Dit loopt jaarlijks af tot 0% in 2048.
4. Gaat box 3 meer kosten als ik een tweede huis heb?
Ja. Per 2026 stijgt het fictieve rendement naar 7,78% en daalt het heffingsvrije vermogen.
5. Zijn er nieuwe subsidies voor verduurzaming?
Nee. De bestaande ISDE blijft wel beschikbaar tot 2030 voor onder andere warmtepompen en isolatie.
6. Wanneer gaat de lagere overdrachtsbelasting voor beleggers in?
Per 1 januari 2026. Voor eigen bewoning blijft 2% gelden en de startersvrijstelling gaat omhoog naar € 555.000.
7. Is het voor starters makkelijker geworden om een huis te kopen?
Niet echt. De vrijstelling wordt iets ruimer, maar leennormen en NHG blijven gelijk en de markt is krap.
Conclusie
De Miljoenennota 2025 en het Belastingplan 2026 brengen vooral fiscale bijstellingen:
- Hypotheekrenteaftrek blijft maar is gemaximeerd tot 37,48%.
- De Wet Hillen wordt verder afgebouwd.
- Box 3 wordt vanaf 2026 zwaarder voor spaarders en tweede huizen.
- Beleggers krijgen een lagere overdrachtsbelasting; eigen bewoners houden 2%.
- Starters krijgen een iets hogere vrijstellingsgrens, maar hun leencapaciteit verandert niet.
- Energielasten stijgen iets, maar verduurzamingssubsidies blijven beschikbaar.
Grote nieuwe koopstimulansen ontbreken: de overheid zet de bestaande koers voort.
Wat kan jij vandaag al doen?
Wil je weten hoe deze veranderingen jouw persoonlijke situatie raken – bijvoorbeeld of extra aflossen, verduurzamen of als starter slim instappen verstandig is? Neem contact op met Walter Nieuwendijk. Zijn contactgegevens vind je onder deze blog.
