Adviskosten

Adviskosten zijn de kosten voor het advies en de bemiddeling bij het afsluiten van een hypotheek. Je betaalt ze rechtstreeks aan de adviseur, niet via de rente.

Sinds het provisieverbod mogen geldverstrekkers geen vergoeding meer aan adviseurs betalen voor het aanbrengen van klanten. Daardoor betaal je het advies zelf en is de beloning zichtbaar: een vast bedrag, een uurtarief of een gemaximeerde prijsafspraak.

Wat je ervoor krijgt

Het advies omvat de inventarisatie van je situatie, het doorrekenen van mogelijkheden, de keuze van geldverstrekker en voorwaarden, en de begeleiding tot en met het passeren. Bemiddeling zonder advies, execution only, is goedkoper maar legt de verantwoordelijkheid voor de keuze volledig bij jou; daarvoor geldt een verplichte kennistoets.

Waar je op moet letten

Vraag vooraf een dienstverleningsdocument op; daarin staan de werkzaamheden en de kosten. Adviskosten voor de eigen woning zijn onder voorwaarden aftrekbaar als kosten van de geldlening. Je kunt ze niet meefinancieren in de hypotheek: ze horen bij de eigen middelen, naast de kosten koper.

Advies loont vooral bij afwijkende situaties: ondernemerschap, scheiding, een tweede aankoop of maatwerk in leningdelen. Bij een eenvoudige, standaard aanvraag kan execution only passen, mits je de kennistoets haalt en de verantwoordelijkheid voor de keuze bewust neemt. Vergelijk in beide gevallen meerdere aanbieders voordat je tekent.

Bronnen

• Autoriteit Financiele Markten, over het provisieverbod en het dienstverleningsdocument
• Belastingdienst, over aftrekbare kosten van de geldlening

Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026