Courtage

Courtage is het honorarium van de makelaar voor zijn bemiddeling: een percentage van de koopsom of een vast bedrag, verschuldigd wanneer de opdracht slaagt.

De hoogte is vrij onderhandelbaar; wettelijke tarieven bestaan niet. De opdracht tot dienstverlening legt vast hoeveel, waarover berekend, en wanneer verschuldigd: bij de gangbare voorwaarden bij het tot stand komen van de koop, met de afrekening via de notaris bij de levering.

De afspraken die ertoe doen

Waarover wordt gerekend: de koopsom inclusief of exclusief roerende zaken. Wat er gebeurt bij ontbinding: bij een geldig beroep op een voorbehoud is doorgaans geen courtage verschuldigd, maar lees de voorwaarden. Wat er naast de courtage komt: opstartkosten, advertenties en intrekkingskosten. En bij aankoopbemiddeling: een vast bedrag of een percentage, en soms een prestatiecomponent gekoppeld aan het onderhandelingsresultaat.

Waar je op moet letten

Onderhandel voor het tekenen; daarna is het tarief een feit. Let bij percentageafspraken op de prikkel: bij verkoop loont een hogere prijs voor beiden, bij aankoop kan een percentage van de koopsom de verkeerde prikkel geven, en een vast bedrag is dan zuiverder. Controleer de nota van afrekening tegen de opdracht. En courtage is voor de eigen woning niet aftrekbaar; reken haar gewoon bij de kosten van het traject.

Bronnen

• De opdracht tot dienstverlening en de voorwaarden van de brancheorganisatie, als verwijzing
• Belastingdienst, over niet-aftrekbare aankoopkosten

Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026